政策·5套房有贷款就算小老板 央行新招限制炒房

如果您有五套乃至更多的抵押贷款房屋，那么恭喜您，在不久之后，您将被正式归类为“小企业主”（small business owners）。随之而来的“特殊待遇”包括——更详尽的检查和更高的费用。新西兰央行将从今年6月30日开始实施这一新规定。

　　天维网2月24日报道 援引Stuff消息 如果您有五套乃至更多的抵押贷款房屋，那么恭喜您，在不久之后，您将被正式归类为“小企业主”（small business owners）。随之而来的“特殊待遇”包括——更紧密的监控和更高的费用。

　　据透露，新西兰央行将从今年6月30日开始实施这一新规定。

　　通常情况下，商业贷款要比零售贷款更昂贵，原因是银行必须为之持有更多的资本，资本的具体持有量取决于其资产比例。例如，BN6Z银行商业地产贷款的风险权重起始为70%，而住房贷款的权重约为30%-40%，前者是后者的几乎两倍。

　　Squirrel抵押经纪商John Bolton表示，投资者购买住宅物业时，大多被视为零售客户，哪怕他们已经被分配了一位业务经理，提供包括法律、资金、利率等方面的帮助。他表示，虽然各银行的门槛各不相同，但通常这些只有总借款额在200万-300万纽币左右的商业客户才会如此。Bolton说，新西兰央行试图标准化贷款标准的举动，很有可能将一切重返80年代，就是把房地产投资者归到不同的类别里：“你肯定会肯定区别对待。因为盈利能力不同，（银行）成本更高，所以你会看到一切都将反映在定价上。”

　　他表示，商业贷款人可能要额外支付50个基准点的利息，以及要面对更为严格的审查和某些时候更高额的费用。

　　然而，也有可能出现的情况是，新规则并不会扰乱目前的情况，或者影响甚微。【相关阅读】储备银行收紧房贷政策

　　商业贷款人身份的界定也是一个问题，由于人们的借款多来自于不同银行。“除非央行对此采取更为全面的措施，否则，这是行不通的。”Bolton表示，这是投资者们很常见的贷款方式，无论如何，没人愿意把鸡蛋都放在同一个篮子里。“使用同一家银行，这也许更方便，也能拿到更好的优惠。但是，风险与之并存。”

　　这些变化都详细刊登在央行网站在12月的政策文件中，并很有可能在不经意间塑造出了成千上万的房地产投资商。

　　ANZ银行2013年的房地产投资者调查（Property Investor Survey），于去年年底发布，发现50%的受访者拥有四套或者四套以上房产。

　　新西兰Property Investors' Federation主席Andrew King在第一次接受Sunday Star-Times采访时，并不知道这些变化。他表示，虽然它可能是一个麻烦，但也仍可以很简单：“问题很容易解决，你完全可以建立不同的实体、信托和公司。”

　　鉴于目前的反馈意见，央行决定将重点放在贷款家庭的收入来源方面。任何人拥有五套或者五套以上的房产，都将视为“小企业主”。目前，最终的政策已经做出了决定，关于银行监管手册（Banking Supervision Handbook）的改动正在进行最后一轮磋商。