分析·LVR限贷令改变银行策略 今年固定利率受捧

KPMG周二发布报告，认为新西兰央行对房贷的限制措施为本地银行带来改变，并带来意想不到的后果。在周二公布的金融机构年度调查报告中，KPMG考量了银行、金融公司和储蓄机构的表现。

　　天维网3月4日报道，援引NZ Herald消息 KPMG周二发布报告，认为新西兰央行对房贷的限制措施为本地银行带来改变，并带来意想不到的后果。

　　在周二公布的金融机构年度调查报告中，KPMG考量了银行、金融公司和储蓄机构的表现。

　　KPMG合伙人John Kensington说，从去年10月开始，新西兰央行实施了高LVR限贷令，规定首付不足房价20%的贷款不得超过银行新发贷款总额的10%。

　　“在LVR规则更改之前，银行每月有20%到30%的房贷是发放给LVR超过80%（即首付不足两成）的客户。”Kensington说，“如今这一比例可能只有4%到6%。”

　　他分析说，在新政下，银行很难再像以往那样刺激客户贷款，比如说“把新车算进抵押贷款中”这样的事肯定会变少。进一步的影响，则可能是首次购房者是否能凑齐足够的首付。搞不好，有些人就会一辈子租房了。

　　不过，KPMG的报告也认为还需要一段时间才能彻底看清央行限贷令的影响。“如果限贷令能避免房价泡沫，而且坚持到大批房源在奥克兰和基督城市场上市，那就算是成功。”　　

　　Kensington表示，银行业在2013年业绩不错，收益增加8.61%。在2014年，监管的改革仍是银行业面临的挑战，客户从浮动利率转为固定利率也会带来压力。