住宅·央行限贷令起效 房价回落房贷负担能力改善

新西兰房贷负担能力在今年1月明显改善，创下最近五个月来的最佳水平。业内认为，这是新西兰央行高LVR限贷令实施之后，令房价出现回落。最新一期Roost房贷负担能力报告指出，在被纳入统计的24个地区，共有20个地区的负担能力改善。

　　天维网2月27日报道，援引interest消息 新西兰房贷负担能力在今年1月明显改善，创下最近五个月来的最佳水平。业内认为，这是新西兰央行高LVR限贷令实施之后，令房价出现回落。

　　最新一期Roost房贷负担能力报告指出，在被纳入统计的24个地区，共有20个地区的负担能力改善，只有Whangarei、Napier、惠灵顿市和Invercargill例外。其中主要的原因，是全国房价中位数下滑了8.6%，令负担能力大为改善，创下去年8月以来的最佳水平。与此同时，收入的轻微上涨，也推动了房贷负担能力的改善。

　　在今年1月，新西兰各大城市住宅的成交量和成交中位价均有所回落。由于市场预期新西兰央行会在3月加息，选择固定房贷利率的客户比例增加，这也多少抑制了住房需求。

　　Roost Home Loans的发言人Colleen Dennehy表示，现在银行向首付比例较高的贷款者提供优惠利率。

　　最新的报告指出，全国房贷负担能力从去年12月底60.7%回落到1月的57.0%。与此同时，全国房价中位数也从427,000纽币回落到402,000纽币。

　　房贷负担能力的计算，是假设购房者购买一套中位价住房并贷款80%，计算房贷在税后收入占的比例。比例越高，说明负担能力恶化。

　　对首次购房者来说，在奥克兰北岸购房依然困难重重。

　　报告将25到29岁购买第一四分位数住房的人定义为首次购房者。中等收入单身人士要在奥克兰北岸贷款购买第一四分位数（first quartile）的低价住房，房贷要占去税后收入的102.1%，比去年12月的103.5%略有改善。