住宅·单身汉供不起房 图解奥克兰房价究竟有多贵

奥克兰房价高，这在新西兰已经不是新鲜事。但到底房价高到什么程度？一般打工族是否能承受得起房贷？奥克兰楼市之所以成为问题，很大程度上是因为土地供应的紧张。土地供应紧张，则不能排除城乡边界的划分、开发规定和审批限制等因素。

　　天维网2月28日报道，援引interest消息 奥克兰房价高，这在新西兰已经不是新鲜事。但到底房价高到什么程度？一般打工族是否能承受得起房贷？

　　围绕着这些问题，interest网站对奥克兰楼市进行总结。奥克兰楼市之所以成为问题，很大程度上是因为土地供应的紧张。土地供应紧张，则不能排除城乡边界的划分、开发规定和审批限制等因素。

　　日前，贷款中介Roost发布了最新的房贷负担能力报告。报告将25岁到29岁的单身人士定义为首次购房者，并假定其收入为中位数水平，其房贷比例为房价的80%。通过对比第一四分位价格住房的房贷和税后周薪，得出首次购房者的房贷负担能力。

　　从上图不难看出，首次购房者若要在奥克兰置业，每周收入的82.3%要用于还贷。如果细化到北岸，这一比例达到102.1%。与此同时，全国的首次购房者房贷负担能力指数为47.5%。

　　除了首次购房者，Roost的报告还计算了标准的房贷承受能力变化。调查的对象是30-34岁的单身人士，假定其以中位数收入购买中位价的住房，计算每周房贷与收入的比例，得出标准个人的房贷负担能力。

　　从上图可以看出，标准房贷负担能力在过去三个月逐步改善。

　　Roost的报告，把年龄在25-29岁、没有孩子、收入均达到中位数的两人家庭视为首次购房家庭，并计算出这样的家庭购买第一四分位住房所需的房贷供款比例。

　　在奥克兰，首次购房家庭每周收入的41.2%要用于还贷。如果房子买在北岸，这一比例上涨到47%，远高于全国22.9%的水平。

　　Roost报告对标准家庭的定义，是年龄在30-34岁，其中一人收入为中位数的100%，另一人为中位数的50%，抚养一名5岁的孩子。标准家庭购买中位价住房，其每周房贷与收入的比例，就是标准家庭的房贷负担能力指数。

　　统计显示，全国标准家庭房贷负担能力指数为37.5%，奥克兰为50.6%。在奥克兰地区，北岸继续以56.4%领先中区、西区和南区。