分析·房价年涨幅将跌至6.5% 预计央行下周加息

资料图片 来源：网络　　天维网3月7日报道，援引Stuff消息 ASB银行的经济师们分析认为，央行的高LVR限贷令对房价的调控效果有限，但有助于减少金融体系的风险，预计央行下周会加息，幅度为25个基准点。　　去年10月，

　　天维网3月7日报道，援引Stuff消息 ASB银行的经济师们分析认为，央行的高LVR限贷令对房价的调控效果有限，但有助于减少金融体系的风险，预计央行下周会加息，幅度为25个基准点。

　　去年10月，新西兰央行开始实施高LVR（贷款房价比）限贷令，要求银行将LVR高于80%（即首付不足两成）的贷款限制在新增贷款的10%以内。央行希望通过限贷令平抑房价上涨，并减少金融体系的风险。

　　在最新的研究报告中，ASB的经济师们判断早期迹象认为，限贷令的效果只达到央行估计的下端。最近几个月，在住房需求缓解的同时，限贷令对房价的影响并不算大。

　　去年11月，住房成交量下跌了7.4%，12月的跌幅为0.5%。来自Barfoot & Thompson公司和新西兰房地产协会的销售数据显示，成交量的下跌在相对低端的市场显得更为明显。在2013年四季度，400,000纽币以下的住宅成交量下跌了12%，不过高端物业的销售并没有受太大影响。

　　今年1月的数据则显示，成交量出现明显反弹，其中低端市场的贡献很大。

　　ASB银行的经济师们预计，房价上涨会继续放缓，预计会从目前10%的年涨幅回落到年底的6.5%左右。

　　虽然对房地产市场的调控效果不算明显，但在稳定金融系统上仍有相当的作用。最新的央行数据显示，高LVR房贷在新增贷款中占的比例已经变得极小，从去年9月份的25%以上下降到1月份的3.8%。

　　现在ASB银行的经济师表示，提高利率仍是制约房地产市场的最有效工具。目前，ASB依然认为央行会在3月13日将OCR提高25个基准点。