住宅·leasehold物业麻烦 CornwallPark地租难解决

　　天维网4月15日报道，援引NZ Herald消息 地租从每年几千纽币暴涨到几万纽币，租客甚至要弃房而“逃”……现在，奥克兰Cornwall Park Trust计划推出全新的地租模式，希望以此解决地租上涨引发的问题。不过，租户们

　　天维网4月15日报道，援引NZ Herald消息 地租从每年几千纽币暴涨到几万纽币，租客甚至要弃房而“逃”……现在，奥克兰Cornwall Park Trust计划推出全新的地租模式，希望以此解决地租上涨引发的问题。不过，租户们仍不满意。

　　在奥克兰Greenlane和One Tree Hill，Cornwall Park共拥有110个地块，每年收取地租。据称租金最高的地块，每年达到73,750纽币。有租户表示，现行21年审核一次租约的做法不妥。

　　华裔租客Yong Xin Chen的物业位于21 Maungakiekie Ave，土地的租金从每年8300纽币暴涨73,750纽币。高等法院判定，Chen要支付拖欠的地租等费用，合共348,284纽币。

　　租客此前已经跟业主方两次开会商量，但对新的土地租赁规定仍然不满。据透露，新的政策仍然没有提供将土地买断，从租赁业权（leasehold）转为永久业权（freehold）的选项。

　　业主方代表、董事会的财务经理Tony Larsen没有透露商讨的细节，但承认新的租赁办法正在讨论。根据计划中的新办法，租约中的字句将会用现代英语重新表达，土地允许分割和分租，地租的支付频率改为每月一次。

　　租户们曾要求，每5年或7年重审一次租约。但业主方表示，无意更改21年一审的租赁架构。

　　现在，租户担心的问题是房子卖不出去。为此他们知会业主方，不排除继续寻求法律途径解决问题。