住宅·悉尼10年来最大房市繁荣结束 今年增幅减半

　　悉尼的房价增幅在今年遭减半，再次暗示了这个城市十年来最大的房市繁荣已经结束了。　　澳洲统计局于周二公布的数据显示，悉尼房价在去年12月份季度高达5.4%的增幅在2014年第一季度只剩下2.4%。　　公寓房房价增

　　悉尼的房价增幅在今年遭减半，再次暗示了这个城市十年来最大的房市繁荣已经结束了。

　　澳洲统计局于周二公布的数据显示，悉尼房价在去年12月份季度高达5.4%的增幅在2014年第一季度只剩下2.4%。

　　公寓房房价增幅也惨遭腰斩，从去年12月份季度的4.1%锐减至今年第一季度的2%。

　　澳洲房产监测机构（APM）的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）指出：“悉尼房市繁荣结束基本可以盖棺定论了。”

　　“低利率带来的甜头已被市场冲淡，现在我们将看到一个更为平坦的房市，房价增长将更依赖于收入增长和地方经济因素。”

　　AMP Capital的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说道，澳洲统计局的数据“与雪梨房市风头渐失的趋势一致”。

　　来自Ee Real Estate的中介Poh Ling Ee注意到，悉尼最炙手可热的市场――内西区房市在2月份就出现了衰退的苗头。在经历了买家倾巢而出的春季后，今年的情况已经很不同了。“市场绝对是更加安静了，没有那么多的买家活动。”

　　澳洲统计局周二公布的其他住房金融数据显示，悉尼房市将进一步温和。

　　经过季调后，自住房业主房贷数量从去年12月份季度的4万6082份略降至今年第一季度的4万5570份。同期内，平均房贷额也从36万3800元降低至35万5500元。

　　威尔森博士认为，住房可负担性使得住房买家的借贷额受限。

　　奥利弗也认为，平均房贷额降低是因为买家们被迫转向更便宜的房市。“我估计随着住房可负担性的恶化，越来越多的买家被迫购买更便宜的房产，比如说公寓或排屋，或者是在更便宜的城区买房。”

　　不过，这份数据还带来了一则好消息：首置业者开始回归市场了。

　　在今年第一季度，新州首置业者申请的房贷达3120份，比去年同一个季度猛增了18%，不过低于去年12月份季度的3816份。但这是情有可原的，因为传统而言1月份和2月份都是房产交易的淡季。

　　奥利弗认为，首置业者增加得益于新州经济的表现。“自去年以来，可负担性并没有改善，但市场信心增加了，因为失业率开始回稳。”

　　RP Data的资深研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）称，今年首置业者或许会有所增加，但考虑到房价现状，他们的队伍没有办法迅速壮大。

　　“在悉尼买不起房的买家可能会开始在纽卡素（Newcastle）和卧龙岗（Wollongong）等城市物色房产。”

　　威尔森指出，澳洲统计局的数据显示悉尼房市“从强健过渡至稳定阶段”。

　　APM此前也公布了今年第一季度的房价增幅，不过略高于澳洲统计局的数据。APM的数据显示，房价从去年12月份季度的5.1%降低至今年第一季度的3.1%。