政策·央行针对拥有多套房地产投资者的限贷延期

　　天维网7月3日报道，援引stuff消息 新西兰央行延缓施行了针对出租物业出台的限贷政策，但是并没有迫于压力降低或者废除相关贷款要求。　　作为央行对银行资本评估的一部分，一些鲜为人知的限贷新政原本是要在昨天

　　天维网7月3日报道，援引stuff消息 新西兰央行延缓施行了针对出租物业出台的限贷政策，但是并没有迫于压力降低或者废除相关贷款要求。

　　作为央行对银行资本评估的一部分，一些鲜为人知的限贷新政原本是要在昨天施行。但是，迫于商业银行和投资者的反对，央行把一些政策的实施时间延缓到了12月。

　　在新的政策下，贷款物业超过5套的房东将被视为小买卖或者商业贷款者，这样，他们的贷款将会面临更加严格的审查。同时，商业银行也将被强迫预留出更多的钱来负担商业贷款的“风险加权”。两项因素将会致使房东们面对高涨的还贷压力。

　　ANZ银行去年针对房地产投资者的调查显示，有一半的人拥有4套或以上的房产，新政的施行会影响数千名房产投资者。

　　Rule Financial Services的贷款经纪人Simon Rule认为，大多数人都不知道央行的最新政策调整。但是，此项政策将会和高LVR限贷令一样限制贷款人借贷，他说，“最终为政策埋单的还是从房东手里租房的租客。”央行的“专家们”对于本已安全的借贷体系担心过多，“这个国家的银行不是不负责任的放款者，如果你没有足够的担保或者还贷能力，他们是不会给你贷款购买5套房产的。”

　　Squirrel的贷款经纪人John Bolton表示，新政下房东们很难通过成本预算，“假如租客可以负担得起”，他说，“实际上房租又会上新台阶，又会让人们的租房买房间徘徊。” 央行本是要“减少人们不成熟的房产投资行为。”很多投资者在现金流不是很充足的情况下投资了房地产，在利率等费用上涨的情况下就会面临危险。

　　央行的意见反馈摘要显示，商业银行和投资者反对并且软化新规定，有人表示，通常只有客户贷款超过100万才视其为商业贷款客户。也有的反馈者表示，如果新政施行，贷款人也许会分别到多家银行贷款规避政策。

　　央行表示，放款人有责任去检查贷款者是否在其他地方有房贷。有反馈方表示，这样会违反隐私法；同时有人表示，检查其他房贷需要时间调整贷款程序，也需要重新培训员工。

　　有商业银行估算，建立新的贷款程序模式需要18个月的时间，央行觉得“太过冗长”不予考虑。但是央行还是同意新政推后5个月施行，央行表示，“延期是必要的，这样可以使商业银行在技术细节的需求等方面更加成熟。”