住宅·QV指奥克兰楼市降温 中区三个月跌价1.2%

本周四，新西兰政府估价局（QV）公布了7月楼市数据。全国房价全年上涨7.6%，过去三个月涨幅为2.3%。奥克兰房价全年上涨11.7%。值得注意的是，奥克兰市中心区的房价出现了近年来罕见的下滑，过去三个月下跌了1.2%。

　　天维网8月8日报道 本周四，新西兰政府估价局（QV）公布了7月楼市数据。全国房价全年上涨7.6%，过去三个月涨幅为2.3%。奥克兰房价全年上涨11.7%。

　　经过通胀调整后，截至7月底全国房价年增长5.9%，比2007年的最高峰低了0.9%。

　　QV全国发言人Andrea Rush表示，过去几个月，不少中心城市的住房成交量开始下滑。现在，房价上涨的速度也开始放慢。

　　“奥克兰地区整体房价在过去三个月仍在上涨，但部分地区已经开始轻微下跌。”Rush说，除此以外，基督城、Tauranga和但尼丁的房价都在上涨，汉密尔顿和惠灵顿都已经出现下跌的趋势。

　　与2012年和2013年同期相比，新西兰大部分地方的住宅成交量下跌了15%到25%。Rush认为，这主要是因为央行实施的高LVR限贷令和今年以来的加息所致。此外，每年到了冬季，楼市都会出现下滑。

　　估价师Bruce Wiggins分析说，奥克兰地区的房价在过去一年上涨了11.7%，过去三个月的涨幅达到2.1%。

　　其中，北岸的海滨地区过去三个月房价上涨了3.5%，是涨势最显著的地区。紧随其后的，是涨幅达到3.2%的Rodney-North。

　　值得注意的是，奥克兰市中心区的房价出现了近年来罕见的下滑，过去三个月下跌了1.2%。Wiggins说，奥克兰房价上涨的势头开始放缓，部分地区甚至开始回落。

　　在他看来，这是一个楼市过冬的“正常”表现，住房成交量和参加open home的人数都有减少。“有些房子挂牌好几个星期都没有人出价。”Wiggins说，如果房子的状况一般，买家的出价和卖家的心理价位可能会有一定距离。