住宅·一大波中国富豪正在靠岸 华资浪涌NZ楼市

新西兰房价涨幅傲视全球，中国富豪功不可没。一大波中国富豪正在靠岸。由于加拿大及澳大利亚等国移民难度持续增高，源源不断的新移民开始大规模涌入这个南太平洋天堂小国。

  新西兰房价涨幅傲视全球，中国富豪功不可没。

  一大波中国富豪正在靠岸。

  由于加拿大及澳大利亚等国移民难度持续增高，源源不断的新移民开始大规模涌入这个南太平洋天堂小国。

  置产，成为许多移民抵埠后的第一要务。在新西兰的最大都市奥克兰，每个周末各处的OPEN HOME(待售房参观)中，华裔面孔成为主流。

  移民逻辑

  大量中国内地富豪涌入新西兰，令移民人口数量达到逾10年来的最高值。

  新西兰最新的官方统计数据显示，截至2014年3月，新西兰在过去一年净移民数量达到3.19万人，创下了11年来的新高，也是有纪录以来的第二高数字。其中，来自中国的移民有6200名。这是中国首次超过英国，成为新西兰最多移民人口的来源国。中国也在去年取代了澳大利亚，成为新西兰最大的贸易伙伴。

  华人所到之处，买地建房是深植在血液中的习惯。尽管自2008年全球金融危机之后的复苏开始，新西兰房价涨幅已令国内民众怨声载道。但在深度体验过中国房地产无节制飙涨十余年大阵仗的中国移民眼中，新西兰房地产市场的价格“很靠谱”。

  最近数据显示，在新西兰最繁华的大城市奥克兰，中心城区的房产价格中位数为69万纽币(约合350多万元人民币)。这个数字，意味着一位奥克兰居民大约工作7-8年的收入，才可结合贷款负担一套房。但较之于中国现状，在奥克兰买房似乎显得轻而易举。

  在奥克兰丰富的海岸线资源中，较好区域的海景独立别墅，价格大多集中于约500万元人民币-1000万元人民币区间。而顶级区域、大幅土地、顶级景观与配置的奢华别墅，3000万元-5000万元人民币已可轻取，并成为城中新闻谈资。这些价格，在中国一线城市，只能有节制地买到市中心大小不等的公寓，或远郊空间适度的别墅。

  所以，在一个国际性投资网站关于最佳移民地点的排名征询中，今年新西兰人气暴涨。从上一年的第十名跃升至今年的第五名。全美房地产经纪人协会称，“中国人对新西兰的兴趣日渐浓厚。”当地的行业数据显示，中国购房者占该国所有外国购房者的25%。而在美国，这个比例为17%。

  资本步伐

  吸引富豪，争取富豪，锁定富豪。

  在移民热地加拿大因为有过多中国移民申请居留权而收紧移民政策后，新西兰一直在采取积极措施吸引更多的中国富豪前往。新西兰总理约翰·基明确表示，他希望除了土地以外，中国内地和香港的投资者还能多投资于固定资产、制造业和如酒店之类的房地产项目。

  在奥克兰统一规划公布后，亚裔移民购地力度进一步提高的消息层出不穷：一华人短期内购买了27套物业，而另一华人移民则在一周内向7间房子出价。

  就在数周之前，新西兰主要媒体纷纷爆出消息：一个富有的香港家庭在新西兰出手，购入奥克兰CBD三栋办公大楼，总值6550万纽币(约3.4亿元人民币)，成为今年新西兰最大宗房地产交易之一。

  而较之于个人买家，上海鹏欣集团在新西兰房地产市场的连番动作甚至“惊动了首都高层”。

  本月，曾因一年多前收购新西兰Crafar农场引发轩然大波的上海鹏欣集团又传出新闻，该集团已经就收购北岛中部1.38万公顷Lochinver Station农场一事达成协议，正在等待新西兰海外投资办公室(OIO)批准。

  这是新西兰全国最具价值的农场之一，据悉收购价为7000万纽币(约3.5亿元人民币)。鹏欣集团的持续收购引发民众对新西兰农场的“外资身份”问题的强烈关注。

  新西兰著名政商人士纷纷对于鹏欣集团的连番收购忧心忡忡。事件引发的舆论冲击使总理约翰·基不得不明确保证：外资所购买的新西兰土地比例，绝不会超过新西兰农场用地的2%。如果土地销售过快，他的政府不会坐视不管。

  约翰·基表示，鹏欣收购Crafar农场后，已经大大改善了这些农场的情况，而且为新西兰产品打开中国市场。如果外国投资者快速抢购新西兰农村土地的话，政府将会打击这种收购行为。

  在大洋洲驰名逾百年的老字号房地产企业Ray White公司眼中，如今想在新西兰投资物业的中国富人还只是“冰山一角”。在去年，华人和华人投资公司已通过Ray White公司商业部门购入价值2.49亿纽币(约13亿元人民币)物业。这意味着，该部门过半业务来自华人。而就在前年，该部门来自华资的业务额还是零。

  未来趋势

  在近期一项对于全球11个发达国家房地产价格水平的专项调查中，新西兰房价指数在11国中居首。自2000年以来，新西兰房价累计涨幅高达93%，几乎傲视所有发达国家。

  国际知名信用评级机构Moody's近期发文表示，虽然新西兰房地产市场也存在一些长期问题，但由于新西兰央行采取的一系列政策，加上住房供应的增加，目前，新西兰房价大幅回调的风险正趋于缓和。

  然而无论在哪里，关于房地产市场的未来去从，意见都不会统一。市场信号复杂让人难以预测未来走势。

  房地产分析人士Alistair Helm日前分析，房价的增速有望在今年放缓。

  新西兰西太平洋银行Westpac近日发布的报告则认为，新西兰房地产市场即将进入下行期。在其最新新西兰房地产市场分析报告中，Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens指出，新西兰房地产市场已经渡过一个温和复苏期，房产上涨不可能持续不变。

  “随着利率上涨，新西兰房地产市场将面临下行的压力，下跌并非意料之外。”Dominick Stephens说。

  Westpac银行认为现阶段的移民大潮有望在2015年以后有所消退，届时也会伴随着房价的下滑。净移民对房价起到的推动作用有限，移民热潮应该是短暂的。

  Dominick Stephens说，与此同时，利率预计会持续上涨，让房价进一步承受压力。

  “然后普遍衰退随之而来”。