商业·城市中心办公楼严重短缺 奥克兰租金将大涨

　　新西兰天维网10月8日报道，援引nzherald消息 高力国际最新的“新西兰CBD办公楼报告”显示，奥克兰市中心的办公楼租金将会大涨。　　高力国际的新西兰调查经理Chris Dibble表示，租客的需求增加和供应的短缺将会造

　　新西兰天维网10月8日报道，援引nzherald消息 高力国际最新的“新西兰CBD办公楼报告”显示，奥克兰市中心的办公楼租金将会大涨。

　　高力国际的新西兰调查经理Chris Dibble表示，租客的需求增加和供应的短缺将会造成租金的上涨，“市场对于高档办公楼的需求是前所未有的，但是中心商圈的建筑量满足不了这么大的需求，最终只能造成房租飙升。”

　　Dibble说，“我们现在预测，未来两年，在高端办公楼领域里，年租金上涨率在5-7%之间。同时，在次一级办公大楼领域，需求也非常大，未来一年租金会上涨3-5%。”

　　Dibble认为，整个新西兰的城市中心办公楼租赁市场已经进入“经济循环的下一个周期”，“经济环境前所未有的好，推动高端办公楼的需求上升。和其他新西兰城市一样，奥克兰市中心的高端办公楼就非常稀缺，房东们有涨房租的信心和理由。”

　　高力国际的办公楼报告显示，商业活动已经受到有限办公空间的约束，新入市的办公面积不足以供应需求。“奥克兰的高端办公楼空置可利用率仅仅1.4%，比我们预测的2%要低，半年前的数据是4.7%，20年的平均值是8.2%。空置可利用面积只有6116平米，可以容纳500名员工，这还不到总员工人数的1%。”

　　Dibble说，同样的情况也出现在其他类型的办公楼租赁市场中，“次一级办公楼的可使用面积也不断减少，现在的空置可利用率是11.5%，低于长期平均值13%。整体空置率从2013年12月的9.4%降至2014年6月的8.2%，长期平均值是11.8%。”整体空置率已达20年来的第三低，最低的时候是2008年的6月达7%，2008年12月的7.7%是第二低数值。

　　高涨的需求让奥克兰办公楼建筑的投资信心大幅提升，“高力国际的最新投资者信心调查显示，2014年9月的季度，奥克兰办公楼投资者的净乐观幅度高达64%。”Dibble表示，投资者会考虑利率上涨因素，但是办公面积的严重短缺也让他们看到了更好的投资回报率；与此同时，2014年上半年，海外投资者的投资数量和价值都达到新高。

　　Dibble认为，交易活跃不代表市场达到了顶峰，新西兰的经济增长超越了其他经合组织国家，市场需求依旧会增长。