住宅·央行继续紧盯投资者投机行为 但是政策难产

最近，央行行长Graeme Wheeler警告说，未来还会对房产投资者采取行动以限制投机。但业内人士质疑央行潜在限制政策的可操作性。

　　新西兰天维网11月17日报道 援引nzherald消息 最近，央行行长Graeme Wheeler警告说，未来还会对房产投资者采取行动以限制投机。但业内人士质疑央行潜在限制政策的可操作性。

　　央行在去年实施高LVR限贷的时候就创造了“姊妹政策”——对超过5套房产（原计划是4套）的投资者要求商业银行提高贷款准备金。但是由于涉及贷款人隐私，此政策一拖再拖，至今未能成行。

　　数据显示，投资者已经抢购了45%的住宅房产，每个月投资在房产市场里的资金达12亿纽币；相对比，首次购房者每月的购房花费是4.3亿纽币，首套房购买者只购得了19%的住宅。

　　ASB银行首席经济师Nick Tuffley表示，按照5套房产确认投资者的政策很有可能明年起实施，“央行会要求对投资者提高贷款准备金，这就增加了他们的贷款成本，控制投资者买房。”但Tuffley认为，确认什么人是投资者还是比较困难。

　　新西兰房地产投资者联盟执行董事Andrew King说，想要阻止投资者贷款的政策是“荒谬的”，“投机者还是少数，说投资者把首次购房者挤出了市场也是错误的。房屋出租回报率很低，持有出租房很难，投资者希望少花些费用。另外，低租金也说明房东正在帮助房客攒首付。”

　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示，央行针对投资者的政策缺乏可操作性。“我知道商业银行很难确认人们有几套住房，如果房产登记在不同的信托公司、不同的亲属名下，然后在不同银行贷款，怎么确认和监管呢？”

　　BNZ银行零售和市场部负责人Craig Herbison说，首套房购买者一直比较活跃，但是在近来有所变化，“首套房交易量有下降，CoreLogic的数据显示，十年间，首套房交易量平均占据市场19%，但是高LVR限贷政策实施后，这一比率降至17%。”他暗示央行的保护首次购房者的限贷政策适得其反。