分析·仅靠在奥克兰造房并不能解决房价高企问题

　　新西兰天维网12月12日报道 援引nzherald消息 本周四，新西兰地方政府主席Lawrence Yule在媒体发文，给高房价支招。他认为，仅加快释放建地并不能解决奥克兰的房市问题，应该激活地方经济，让人们分散开来。　　近

　　新西兰天维网12月12日报道 援引nzherald消息 本周四，新西兰地方政府主席Lawrence Yule在媒体发文，给高房价支招。他认为，仅加快释放建地并不能解决奥克兰的房市问题，应该激活地方经济，让人们分散开来。

　　近年来，新西兰房价的高涨已经是不争的事实，无论是市场价格还是CV价格，尤其是奥克兰地区。新西兰经济研究所认为，高房价和全球经济放缓都是新西兰经济要面临的主要风险。过热的房市无论对于奥克兰人还是企业来说，都是无利的。

　　Lawrence Yule表示，目前政府正在着手解决高房价的问题，生产力委员会也正在审查和寻找能够加快释放建地的政策和举措，以便能够更快地提供住房供应。

　　Lawrence Yule说，对于中央政府解决住房供应不足的举措，地方政府是完全支持的。但是，他也表示，考虑住房供应和可负担问题的时候，应该留意到更多方面的问题。

　　地方政府做的独立调查显示，在一些城市都会区，住宅土地的供应短缺并不是大问题。影响房屋供应的问题很多，包括土地私售时间、开发商建造时长、银行政策、建筑成本、建材成本等，这也是生产力委员会2012年的调查结果。

　　新西兰经济研究所近期公布的一份调查报告也认为，定制房需求的增高、低效的建房项目管理和缓慢吸收建设新技术，也影响了建筑行业的生产效率。

　　而且市议会在规划中的角色不是一直非常明确，规划又往往是复杂的，一些决策经常性改变。地方政府将在更新的资源管理法和新出台的住房协议等政策框架下开展工作。

　　Lawrence Yule表示，对于解决住房短缺，地方政府强烈主张能够中央、地方政府通力合作解决——主导区域性开发，激活区域经济。仅依靠在奥克兰建新房不能解决问题，10月份那里批复了591份建屋许可。由于移民进入，过去的十年，奥克兰每年增长了2.1万至2.4万的人口。这里每年需要1-1.3万套新房。

　　他认为，要在新西兰其他地区发展经济，鼓励人们到其他都会区去工作生活，这才是长久可持续的发展之路。