住宅·不是所有地区都房价高 要促进区域经济发展

　　新西兰天维网1月23日报道，援引nzherald消息 在近日的“国际住房负担能力调查”中，新西兰的奥克兰排在大城市房价最不可负担的第9名，惠灵顿和基督城的房价也不容乐观。不过，实际上并不是新西兰所有地方的房价都

　　汉密尔顿现在的平均房价是38万，远低于奥克兰的73.8万。在Flagstaff区，48.9万纽币就可以买一幢四室两厅住房。在Frankton区，也有卖19.9万的1920年老房，当然，这个房子需要做些工作。

　　汉密尔顿的房产中介Terry Ryan表示，奥克兰人开始来到这里买房投资，“奥克兰人在自己的城市买不起房，来到这里买房投资，或者换工作来到这里生活。我认为在奥克兰房市投资已经没什么回报，然而汉密尔顿的回报率还不错。”

　　Ryan说，“我并不想让汉密尔顿房市和奥克兰一样，但是人们从基督城和奥克兰来到这里后，会被良好的生活设施所惊呆。”

　　Palmerston North的平均房价约为29万纽币，代理市长Jim Jefferies形容这是“宜居，可负担的家庭居住环境”。

　　他说，“供需是个主要问题，随着时间的过去，Palmerston North的房价也经历了稳步上涨，但是没有像奥克兰那样猛涨，所以供求还算平衡。我们的地税涨幅略低于全国平均水平，这也是一个主要因素。”

　　在Dunedin，房价中位数是26.5万纽币。新西兰房地产协会南部区域负责人Liz Nidd表示，Dunedin没有面临奥克兰的房市问题，非常幸运。

　　她说她问过奥克兰的一位移民出租车司机，问为什么生活在奥克兰。司机说奥克兰是下飞机就到达的地方，奥克兰人多，发展快，他的钱都用在儿子上学和贷款买房了。

　　Dunedin市议会城市发展部门经理Anna Johnson说，这里的房价比较可负担是因为人口增长缓慢。“Dunedin是个老城，房源不少，没有推动房价上涨的需求。”

　　Waikato大学环境规划教授Iain White批评说，新西兰人口并不多，现在的奥克兰房市问题是不合理利用土地造成的。他说，我们拥有太多的单层房屋，没有像欧洲一样节约住宅空间，现在面临约束了。

　　他认为，也许以后应该把企业置身在奥克兰以外地区，然后在当地招收主要员工，“这可以发生，政府可以提倡这么做。” White教授认为，发展区域经济可以降低奥克兰的住房需求。