住宅·leasehold房产占AKL15% CBD滨水区仍在建

　　新西兰天维网3月10日报道 援引nzherald消息 很多新西兰人对于leasehold房产都是敬而远之的，因为这类房产的土地租金会涨得厉害，而且在置业后也面临着很多未知因素。　　在新西兰，房地产主要有四种产权类型。最

　　新西兰天维网3月10日报道 援引nzherald消息 很多新西兰人对于leasehold房产都是敬而远之的，因为这类房产的土地租金会涨得厉害，而且在置业后也面临着很多未知因素。

　　在新西兰，房地产主要有四种产权类型。最常见的就是freehold全产权，业主拥有土地和土地上的别墅、公寓或其他建筑。leasehold是业主只拥有地上的建筑，土地是被他人所拥有，所以需要交地租。

　　奥克兰一共拥有2万套公寓住宅，其中leasehold公寓就占了3000套即15%左右。其实，leasehold物业也有它吸引人的地方，多于一半的这类物业位于人们所热衷的滨水或近水区域。如奥克兰市中心的Beach Rd、The Strand和Quay St附近。

　　Leasehold公寓的价格也很吸引人，一般仅是freehold物业的三分之一。比如，类似于60-65万freehold公寓的住宅环境，而leasehold仅要20-25万纽币就可买下。

　　最重要的是，奥克兰在几十年前的房价涨幅并不大。因为地租与地价挂钩，所以地租的涨幅也不大，大约在5-7%左右。

　　但是最近10-20年间，奥克兰房价取得了大幅增长。QV数据显示，奥克兰的现房价已经比前峰值高出了39.4%；而物业升值真正增值的并不是地上的房子，而是土地。

　　所以我们也不断听到有leasehold物业土地租金暴涨的新闻，比如，有奥克兰leasehold物业的地租一夜之间从1万涨到3万。

　　有房产中介表示，leasehold公寓吸引了中国买家，因为他们比新西兰人更懂得leasehold的概念。与此同时，行业内也在做出努力，减少leasehold物业购买后的不确定性。

　　Waterfront Auckland在Wynyard Quarter开发的leasehold公寓，就尝试向业主一次性出租125年的土地使用权。买家可以预先支付125年的土地租金，这一时间段可能让2代以上业主稳定生活。

　　125年后，买家可以按照市场价格继续续约。目前，Waterfront Auckland已经于开发商Willis Bond签约，将在未来8-10年里，在Wynyard Quarter建造500-600套公寓和排屋。这些房子有望容纳1100人，首套房将会在2017年上市。