住宅·买不起还躲不起吗 AKL购房者转投Hawkes Bay
Rita 日期:2015-06-04 10:41:17 阅读: 来源:天维网编译
天维网6月4日报道 援引NZ Herald消息 奥克兰房价越来越贵怎么办?走呗。如今,越来越的奥克兰人开始考虑在奥克兰以外买房,而房价更为划算的Hawkes Bay地区,正逐渐成为这些潜在买房者的“新宠”。 Realestat
天维网6月4日报道 援引NZ Herald消息 奥克兰房价越来越贵怎么办?走呗。如今,越来越的奥克兰人开始考虑在奥克兰以外买房,而房价更为划算的Hawkes Bay地区,正逐渐成为这些潜在买房者的“新宠”。
Realestate.co.nz数据显示,与去年同期相比,今年奥克兰人对城市区域外的购房需求显著提高。上个月,有超过12600人次搜索了Hawkes湾附近的房产,这是去年同期的152%。这一数据占该地区所有房屋搜索或查看总额的36%。
其他一些地区也见证了奥克兰人购房热情的“跳升”——在Manawatu和Wanganui,房屋的搜索和查看热度上升了123%,Waikato地区上升了114%,Northland地区上升了86%,Bay of Plenty则上升了84%。
“这是潜在购房者在线搜索行为的一个显著变化,其最主要动因当然是奥克兰创纪录的高房价。”Realestate.co.nz首席执行官Brendon Skipper说。
Property Brokers Hawkes Bay地区经理Paul Whitaker说,他注意到近期从奥克兰转介而来的购房者正在不断增加,从最初的每月只有一两个,到现在每月能有六七个。“我认为人们正在把钱从奥克兰市场中撤出。其实,如果他们把这些钱在奥克兰房产市场进行再投资,很有可能他们什么也买不到。”
他说,那些不太需要考虑工作需求的奥克兰人已经开始寻找Hawkes Bay的房产,以获得更好的生活环境和气候,这也给了他们提前退休的机会,“他们可以省下很多钱。”
而在Hawkes Bay买房的人,大多数人是为了自住而非投资。Hawkes Bay当地房产中介Simon Tremain去年年底就发现了这个趋势,“五月我们成交了75套房屋,其中有10%-15%是来自奥克兰的购房者。”
Real Estate Institute公布的数据显示,Hawkes Bay的房产成交均价为305,000元纽币,而奥克兰地区的房产成交均价则达到720,000元纽币。QV数据显示,今年4月,奥克兰的房产成交均价已经高达970,360元纽币,但在Napier,房产成交均价仅为330,242元纽币。
Real Estate Institute首席执行官Colleen Milne表示,她已经听说了奥克兰投资者逃离的“无数案例”。她说,很多人甚至在没有亲自看房的情况下,就购买了Rotorua和Whangarei等地的房产。
与此同时,境外亚洲买家对NZ房市的兴趣正在降温,与去年同期相比,上月realestate.co.nz来自亚洲国家的访问率降低了20%。
购房故事:2套换9套,逃往Hawkes Bay
不久前,56岁奥克兰木材销售员Mike Towns把West Harbour的家和Snells Beach的海滨小屋一并卖掉了。与此同时,他在Hawkes Bay购置了9套房产,并打算明年和妻子搬去Hawkes Bay居住。
“四年前我们在Havelock North买了一套房子,因为太想搬到那里去住了。我们觉得奥克兰已经越来越不适合孩子生活,以后他们也很难在这里买房,相比之下,Hawkes Bay房产的性价比要合理得多。”
据悉,除了自住房外,这对夫妇花费了110万纽币购入了另外八套房屋用于出租。“这基本让我们有足够的收入退休。”
Towns先生认为,Hawkes Bay的回报率更可观。“如果从房产升值角度讲,似乎并不明显,但是如果从租金回报的角度看就非常划算了——基本是你能在奥克兰得到的两倍,这也是我能这样做的原因……你可以选择在奥克兰花掉你收入的一半,然而你也可以选择住在这里,只花去自己收入的四分之一。”
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