顶级中国问题专家：真是中国人在抢购AKL房产吗？

　　顶级的中国问题专家Rodney Jones常年居住在北京，是亚洲宏观经济咨询公司——威格拉姆资本顾问（Wigram Capital Advisors）的负责人。最近，他就奥克兰房价飙升所引发的争论发表了自己的意见。　　就应对奥克兰房

漫画来源：NZ Herald

　　顶级的中国问题专家Rodney Jones常年居住在北京，是亚洲宏观经济咨询公司——威格拉姆资本顾问（Wigram Capital Advisors）的负责人。最近，他就奥克兰房价飙升所引发的争论发表了自己的意见。

　　就应对奥克兰房价上涨所采取的措施，以及非本地购房者对推高房价所起的作用，在近几周引发了持续的热议。

　　直到最近几天，这场争论的焦点似乎偏离了公众对公共政策的讨论，而是转向了对特定种族和族裔的指责。事实上，我们可以借鉴亚洲其他地区的经验、教训和政策。

　　争论的矛头指向中国是不可避免的。中国的经济实力正在上升，就如同20世纪上半叶的美国。这使得中国正获得越来越强的存在感。

　　但中国的其他方面也同20世纪早期的美国类似，那就是更容易发生金融狂热和泡沫。在20世纪前30年中，美国经历了1907年股灾、1920年代的佛罗里达土地投机潮和1929年的经济危机。现在的中国正在呼应这些发生在美国的往事。

　　这种对金融狂热的偏见在近几个星期成为证据，中国民众对去年高层推动进一步改革开放的期待引发了新一轮的牛市，吸引了大量机构和散户的资金投入，使债务限额膨胀到前所未有的水平。

　　在不到12个月的时间里，中国正式和非正式的债务限额提升到约合1万亿新西兰元。从六月下旬开始债务限额热潮出现松动，中国股市出现暴跌，迫使政府在近两个星期频繁干预市场。类似的状况还包括：2006-2008年中国股市牛变熊，2005-2007、2009-2011年两个时间段的房地产市场火热，并成功避免了房地产泡沫破裂。

　　近几个月来，新西兰弥漫着一股担忧的气氛，担心奥克兰房地产市场会因为狂热的投资而潜藏危机。事实上，早在1995年到1996年，奥克兰的房价就已经与新西兰其他地方不在一条水平线上了，但原未达到现在的程度。

　　有一种声音认为，这一轮房地产投资热潮是由非本地资本拉动，而且这一论调正在被越来越多的新西兰人认同。但我们现在缺少的，是支撑这一论断的数据。在预算案中提到的调查方法是不错的选择，相信只要假以时日就能给我们一个清晰的答案，告诉我们谁在购买这些房产。但现在我们缺少数据。

　　缺少准确的数据支撑，人们自然而然地会将非正式数据作为论据。工党住房事务发言人Phil Twyford公开的销售数据中，以买家中包含中国人名字的占比来判断中国人大举进入奥克兰房地产市场，将这一问题引向种族主义讨论，确实给人造成了一种“非本土居民大肆购买奥克兰房产”的感觉。这与新加坡、香港和温哥华的房地产市场有着一致的观点。

　　从整个亚太地区来看，坊间证据表明中国人对海外物业的需求呈旺盛趋势。中国的金融史很独特，一面是巨大的金融资产存量，一面是不明确的产权关系和不断完善的法制。这种不确定性增加了中国人对自由市场房产的需求。以前我们没有注意到这些，一直认为典型的自然人外资投资只是包括金融、股票、债券一类。

　　中国的金融资产已经超过了245万亿人民币，相当于60万亿新元。随着中国进一步加大开放力度，会有越来越多的中国资本自由流向国际市场。在过去的12个月，从中国流向境外的净资本约合6500亿新元，相当于新西兰GDP的3倍。

　　在新西兰，这样巨大的数字很难被理解。此外，中国政府正计划推出QDII2鼓励更多国内资本进行海外投资，包括金融资产和房地产。

　　表达对这种冲击的担忧，不应该表现在种族主义层面。我们应该确保外国资本流入本土的房地产市场不会带来动荡，不会在新西兰造成金融或市场震荡的风险。另外，作为新西兰人，还有一个问题更容易在人群中造成分配效应、更值得关注，那就是——不平等。