住宅·建材业的潜规则:怪不得新西兰房价这么贵!
日期:2015-09-08 09:29:12 阅读: 来源:天维网编译
新西兰天维网9月7日报道 援引3news消息 新西兰的房价贵,很多人都认为是房屋短缺所致。但是,新西兰电视三台的3D调查节目又找到了新答案:是建材市场里的潜规则推高了房价。 据了解,伴随着住房需求的不断扩大
(TV3视频截图) |
新西兰天维网9月8日报道 援引3news消息 新西兰的房价贵,很多人都认为是房屋短缺所致。但是,新西兰电视三台的3D调查节目又找到了新答案:是建材市场里的潜规则推高了房价。
据了解,伴随着住房需求的不断扩大,到2020年,新西兰还将建造2000亿纽币的新房。但即使这样,该买不起房的人还是买不起,尤其是奥克兰人。
这是因为什么呢?三台的3D调查节目表示,很大程度上是建材价格推高了房价,如木材、水泥和石膏板等价格将会持续上涨。
Ngai Tahu Property是南岛最大的房产开发商,曾派员到世界各地进行建材产品的比价。他们发现,新西兰的建材价格比美国要高出60%,就连隔壁的澳洲都比这里便宜30%。
例如,800瓦的手持电钻在这里卖99纽币,比澳洲贵11.24纽币;10米长的25毫米直径波纹管在新西兰的价格是49.86纽币,比隔壁澳洲贵了17.75纽币;4升装油漆售价84纽币,高出澳洲20.79纽币。
最近的QV数据显示,在新西兰建造一套中等面积的住房,约需要花费28-31.2万纽币。但是在澳洲,建造同等大小的房屋仅需26-28万纽币。
对此,建材零售巨头Bunnings认为,新西兰建材价格昂贵主要是因为运费太高,而新西兰人口太少、市场太小。不过,3D调查节目找到的答案不是这个。
在“公开信息法”框架下公开的一系列文件基础上,3D调查节目总结认为,是行业潜规则推高了建材价格,让市场形成垄断,所以客户只能买到高价产品。
在一些知名的大型连锁建材商店,有的产品被一个品牌所垄断。记者走访了ITM建材连锁店,发现石膏板他们只卖GIB一个品牌。业内人士认为,这种“独售”行为可能要耗资厂家上百万来实现。
另外,节目中也提到,Mitre 10曾经大手笔邀请150余名建筑师去澳洲看为期4天的橄榄球比赛。虽然后来Mitre 10声明这不是贿赂,也不会将花销转嫁给客户。但是,这笔钱从哪里来呢?
建材行业的潜规则严重,有很多设计师在设计图纸进行建筑批文申请的时候,就明确指明建筑体的哪个部位用什么牌子的材料。很多建筑师的解释是,因为他们对这个品牌的材料较为了解。
Fletcher Building是新西兰最大的上市建筑公司,他们的石膏板使用量占据了市场的94%,该公司表示,并没有相关行业规则。但是,在公司签订的合同中,3D调查发现,下级承包商必须要使用GIB石膏板才能与Fletcher续约。
在基督城地震重建的石膏板招标中,为了增强市场竞争性,政府也让一家德国大公司与GIB竞争。但是,在一年之内,这家德国公司“因故”退出了新西兰市场。在Fletcher Building主导的市场下,这家世界第二大石膏板供应商,在新西兰市场根本没有立足之地。
其实,早在两年前,政府就表示知道这些潜规则的存在,也将对此进行打击,包括增加行业内拿回扣的透明性。但是,后来由于“透明性”政策执行起来太难、成本太大,最后不了了之。
建材如此贵,如何解决?节目中,记者也调查了一家新西兰建筑公司,他们在南岛的Nelson设计,然后在中国的工厂生产“预制房”,经过简单的组装后就能轻易造房。房屋所有材料都是中国生产,仅石膏板的成本就便宜一半,建一套3卧室房屋仅需20万纽币,而且是精装修的。
很多人疑问该公司的产品能否达到新西兰建筑标准,公司负责人表示,产品完全符合本地建筑标准要求,为此他们花费了10年时间,投入了上百万纽币的研发费用。
也许,这样的产品能够解决新西兰建材价格高企的市场现状?
收看完整视频节目请点击这里。
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