住宅·中国房市可给NZ借鉴 无论如何都会影响新西兰

　　新西兰天维网9月8日报道 援引scoop消息 中国和新西兰贸易关系紧密，一份博士论文显示，中国房市发展可以给新西兰提供一些前瞻性意见；不过，不管中国房市有没有泡沫，都会影响到新西兰。　　《从八个城市数据看中

　　新西兰天维网9月8日报道 援引scoop消息 中国和新西兰贸易关系紧密，一份博士论文显示，中国房市发展可以给新西兰提供一些前瞻性意见；不过，不管中国房市有没有泡沫，都会影响到新西兰。

　　《从八个城市数据看中国房市泡沫》是新西兰林肯大学Annie Wang的博士论文，该文章对1999年至2013年的中国房市做了取样调查。作者发现，在此期间，中国房市并没有泡沫发生。

　　没有泡沫为什么房价上涨如此之快呢？作者分析其中的原因有两个：一个是因为在1998年以前，中国房市还没有进行市场化改革，还处于福利住房制度下；后来的住房私有化改革让房价增涨迅速。

　　另一个原因是城市化进程。近年来，中国的城市化进程让城市人口出现井喷，也就推高了对于住房的整体需求。在住房需求和供应持续增长的情况下，中国房价出现了10多年的快速上涨。

　　“中国城市房价越来越不可负担，”北京的二手公寓价格每平米达到9446纽币，北京100平米左右的二手房价格达到了100万纽币左右。为此，政府出台了多个房市调控措施，包括提高首付比例和房贷利率等。

　　在房市调控政策的作用下，很多中国投资者开始进军海外房市。实际上，对于中国买家来说，海外房价也相对便宜一些，这是另一个吸引他们的地方。所以，即使中国房市没有泡沫不会崩盘，外流的中国投资者也会影响新西兰房市。

　　如果中国房市有泡沫并破裂的话，会不会对新西兰有影响？回答是肯定的。作者表示，房地产和中国经济联系紧密，如果房市有泡沫并破裂，一定会拖累整体经济。而中国经济放缓一定会使贸易伙伴受到影响。