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住宅·奥克兰人“下乡”买房 推动各地区房价大涨

 日期:2015-09-14 17:04:56 阅读: 来源:天维网编译

  天维网9月14日报道 援引stuff消息 一个“前所未有”的房产销售热潮将汉密尔顿的房价中位数推高超过了40万纽币大关。  根据REINZ最新的调查数据显示,汉密尔顿房价中位数在8月份时已经达到了41.5万纽币,而7月

  天维网9月14日报道  援引stuff消息  一个“前所未有”的房产销售热潮将汉密尔顿的房价中位数推高,首次超过了40万纽币大关。

  根据REINZ最新的调查数据显示,汉密尔顿房价中位数在8月份时已经达到了41.5万纽币,而7月时这一数字还是38.9万。而在去年8月,汉密尔顿的房价中位数仅为34.65万。

  Lodge房产中介公司总经理Jeremy O’Rourke说,自今年一月以来,一直有预测认为,汉密尔顿的中位数房价可以超过40万,现在这一刻终于来了。

  REINZ的地区总监Philip Searle说,整个地区都看到了非常强烈的市场需求。“无论是首次购房者还是投资者,他们的数量都在增加。虽然汉密尔顿地区的上市房源有所增加,但在巨大的购买力面前,房源仍然显得供不应求。”

  据NZHerald报道,Tauranga、Mt Maunganui以及Papamoa地区的房产销售数量与去年同期相比上涨了26%,当地业内人士表示,购买力主要来自奥克兰。

  Tauranga Harcourts常务董事Simon Martin说,在过去的四年中,七八月份都是传统的销售淡季,这可能是由于房源供应量不够的原因导致的。然而,他们已经注意到,在过去几周内,越来越多的房源开始上市了。

  “房市不会就这样沉寂,肯定还会有许多动作。”

  在该公司周四举行的11场拍卖中,共有9套房产成功卖出,拍卖会现场超过100人。

  Ray White在Mt Maunganui和Papamoa的特许加盟商Greg Purcell说,本地人买房意愿并不强烈,实际上真正旺盛的购买力来自奥克兰买家。“实话说,这对我们来讲是个巨大的挑战。”

  新西兰房地产协会的区域总监Philip Searle说,整个房地产市场呈现十分旺盛的需求势头,“特别是汉密尔顿、罗托鲁瓦、陶波和陶朗加,这些地区受奥克兰的影响最大。”

  Charlotte Jones和她的丈夫积极寻找房源已经有两个月的时间了,但Jones说,“根本没有足够的房子给人看。”他们希望找到一个标准的三居室住房,最好是在Otumoetai附近,并且价格不高于45万纽币,以满足KiwiSaver homestart计划的要求。

  “这个价格区间有太多的人来找房了,你是首套房买家,所以你肯定希望能够获得政府补贴。”

  他们最近花了几个星期的时间来做市场调查,听说上个月的销售额下降,Jones说她并不感到奇怪。

  “我注意到,因为当我在上TradeMe时,那上面至少300套房源是我们此前就已经看过的。我觉得,销售数量的下降应该是由于房源减少的缘故。”

  另据Otago Daily Times消息 八月份,奥塔哥地区房价同比去年暴涨了52%。据称,奥克兰投资者对但尼丁房市越发感兴趣。他们高价购买但尼丁的房屋,以提高租金回报率。

  但尼丁八月房产销售数量同比激增53%,从去年的125套增加到192套。而中位价则同比提高了7%达到30万纽币。

  REINZ首席执行官Colleen Milne称,8月全国房产销售没有受到冬季淡季的影响,市场依然火爆。“奥克兰买家越来越多的出现在其他地区,他们中的一大波涌入了但尼丁,同时对Waikato和Bay of Plenty的需求也影响巨大。”

  一名南部业内人士称,奥克兰人正在用卖掉手中一套房产的钱,在其他地区购买两套房。也有观点认为,奥克兰的租金回报率仅为4%左右,然而但尼丁则可以达到6%-8%。


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