住宅·财长发警告：奥克兰房市可能在八年内崩盘

（资料图片　摄影：Mark Mitchell）　　新西兰天维网9月30日报道 援引nzherald消息 9月中旬，新西兰财政部长Bill English就曾表示，奥克兰房产投资者正在冒险。而近日，他又警告说，奥克兰房市可能在8年内崩盘。　　

　　新西兰天维网9月30日报道 援引nzherald消息 9月中旬，新西兰财政部长Bill English就曾表示，奥克兰房产投资者正在冒险。而近日，他又警告说，奥克兰房市可能在8年内崩盘。

　　9月11日，财长Bill English曾表示，房市供应正在提速，“人们需要知道，政府和议会是有决心和信心看到更多新房上市的。”

　　“我们知道，在全球房市里，房价增速像奥克兰一样快的市场，最后都以崩盘收场，”English说，基督城就是一个例子，“在极度短缺之后，供应渐渐满足了需求，基督城房价也开始慢慢下滑。”

　　刚刚公布的信息显示，上周，English在惠灵顿维多利亚大学的一次发言中表示，由于未来房屋可能出现供应过剩，所以奥克兰房市有在8年内崩盘的危险。

　　English表示，房市可能是新西兰最大、也是最需要重塑规矩的市场，很多证据表明，奥克兰的房价存在问题。“我还没有看到过世界范围内有哪里的房价能够年涨20%以上，并且没有回落的迹象。”

　　“奥克兰房市可能是个（不回调的）特例，但是看起来不像。”在过去五年时间里，在新西兰的宏观经济系统中，奥克兰的房市是唯一一个发展失衡的市场。

　　由于审批的繁文缛节，造成了房屋供应缓慢，也推高了新屋价格。25年前，有30%的新房价格是在下四分位数，30%的新房价格在上四分位数，“现在新房价格处在下四分位数的只有5%，而处于上四分位数的占了近60%。”

　　English说，奥克兰房市可能在8年内由于供应赶上需求而出现拐点，因为议会需要几年时间更改开发审批规则。目前审批相关建筑许可，平均约需要18个月，这包括没有纳入官方统计的准备申请的时间。

　　财长并没有指明8年时间从何时算起，但据估计可能是指的2013年，按此计算，English所说的崩盘日期是在2021年之前。

　　注：

　　下四分位数，又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字。

　　上四分位数，排在上1/4位置上的数就叫上四分位数（按照%比，也就是75%位置上的数）也叫做第3四分位数。