分析·买房还是卖房？这些话中介是不会和你说的！

　　新西兰天维网11月5日报道 援引华盛顿邮报消息 对于人们来说，购置不动产往往是人生中的一件大事，而房屋买卖一般都会有中介的参与，不过，由于中介有着“销售”加“顾问”的双重身份，所以很多关于房子的事情，他

　　新西兰天维网11月5日综合外媒消息 对于人们来说，购置不动产往往是人生中的一件大事，而房屋买卖一般都会有中介的参与，不过，由于中介有着“销售”加“顾问”的双重身份，所以很多关于房子的事情，他们不一定能够对您直言。

　　为此，深知此道的美国房产中介Steve Wydler和Hans Wydler兄弟特别撰文，告诫房市中的人们，下面这些事儿，中介是不会和您轻易直说的：

　　1. 最好不要换房

　　土豪可以略过这段，因为这完全是从经济方面来考虑，因为换房搬家的成本太大了，除了房屋交易费用和税费等，乔迁费和布置新居的费用都是不低的。另外，在还贷的时候，刚开始偿还的基本都是利息；所以，频繁更新贷款也不利于尽早还清贷款而省钱；而且，“更换房子也不会解决婚姻的问题”。但是，中介是有交易才有收益的，所以这点他们不会轻易告诉您。

　　2. 房子越大问题越多

　　作为买家，你要知道，买到“适合”你或者你家庭的房子就是最好的。房子可不是越大越好，过大的房子不仅“烧钱”，而且烦恼也会更多。不管你买两卧室小房，还是五卧室豪宅，你都该考虑现在或者未来是否需要。

　　3. 你的住房并不是投资

　　很多买家都会问，我买这个住房是不是个好投资？按照《富爸爸，穷爸爸》作者Robert Kiyosaki的理解，住房应该不算是投资。投资应该产生现金流，买房是相反的——吸纳现金流。越大的房屋花费越多，比如，地税越高，维护更贵，装修和清洁的花销越大。

　　4. 买房要长远考虑

　　如果长期持有的话，所有的不动产都是升值的。但是房地产市场是有周期性的，没有人知道何时会是高峰和低谷。如果买完房短期就得出售，那么你也许会赶上低潮。所以，一般来讲，如果你想住在那里不超过三年，就不要买房，而是租房住；如果会住五年以上，就该买房；十年以上的话，必须得买。

　　5. “好价钱”和“好房”是鱼和熊掌

　　中介起到的最大作用就是沟通和议价，买家总是希望房价越低越好，然而，在房市里“物美价廉”是不存在的，除非是上文中提到的，哪位短期房屋持有者着急卖房。房市里较能体现的是“一分价钱一分货”，所以有很多买家因为讲不下来价，退而求其次买了“次一级别”的房屋。

　　6. 买的房子会保值吗？

　　很多人在买房的时候都会问这个问题。房屋的价值和附近街区关系很大，所以你要看附近商户的进出趋势，有没有新开发项目，会不会有交通改造（新屋开发和更便捷的交通会拉升房价）。另外，将来房屋是否好卖也要看看你自己的想法，如果你本人都很喜欢这个房屋的话，将来销售也会有其他人喜欢，反之亦然。

　　7. “捡漏”很好吗？未必！

　　房市有两个特点，第一个就是公开透明，房屋交易数据是人人可查的；第二点，就是市场公开化，人们会认为，交易价格就应该是物业的实际价格。所以，如果你买的时候低于市场价，卖的时候，人们依旧会期待是个便宜价。

　　8. 让中介说实话，很难。

　　由于中介有着“销售”和“顾问”的双重身份，所以与客户沟通时，可能不会像“顾问”那么直接。在卖房的时候，屋主可能对于房屋带有个人的感情色彩，所以即使中介发现了物业的缺陷，可能也不好直言。

　　其实，天维菌觉得，中介中也不乏一些“明智之士”，他们知道“一锤子买卖”的事业是不可长久的，“满嘴跑火车”的做法是自断其路。所以，一些优秀的中介往往为人坦诚实在，有的时候不惜为了“忠诚谏言”而失去了自身利益。但是，这种人的路，会越走越长，越走越宽。