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住宅·奥克兰租金回报倒数第一!但是资本增值喜人!

 日期:2015-11-30 09:30:56 阅读: 来源:天维网编译

  新西兰天维网11月27日报道 援引Interest.co.nz的消息 根据REINZ与Interest的数据,截止今年九月的半年来,奥克兰大部分地区住宅房产的毛租金回报率均低于4%,然而奥克兰以外,回报率几乎都在6%以上。  最近,一

  新西兰天维网11月30日报道 援引Interest.co.nz的消息 根据REINZ与Interest的数据,截止今年九月的半年来,奥克兰大部分地区住宅房产的毛租金回报率均低于4%,然而奥克兰以外,回报率几乎都在6%以上。

  最近,一份整理了新西兰全国56个地区房产毛租金收益率表格被媒体曝光,年租金收入采用的是每一个区域三居室的平均租金,而房屋的价格则是该区域下四分位数房屋的价格,毛租金回报率则是简单的用平均年租金收入除以房屋价格得出。

  在这份基于截至九月份数据的报告中,奥克兰所有地区的毛租金回报率都没有突破5%,如果扣除地税,保险,维修管理等费用,奥克兰房东的租金回报将会更低。即使在贷款利率跌破4%的今天,奥克兰房东想用房租还房贷,还是很有挑战性的一项工作。

  在天维论坛最火热的北岸地区,Beachhaven与Birkdale和Torbay地区的毛租金回报率仅有3.8%到3.9%,在更往北的的Rodney地区的Orewa和Whangaparaoa,毛租金回报率略有改善,突破了4%,达到了4.3%。

  最近利好消息不断的奥克兰西区,回报率是否有所改善呢?答案也是否定的。无论是Glen Eden还是Massey和Royal Heights地区,甚至是Henderson地区,当前的毛租金回报率也仅有4.1%。

  出乎意料的是,东区与南区一部分地区的毛租金回报率远超奥克兰的其他地区。比如Papakura、Dury和Karaka地区,毛租金回报率达到了4.9%,在Pukekohe和Tuakau地区,毛租金回报率甚至达到了5%,位居全奥克兰租金回报率最高的地区。

  相比奥克兰的全城走低,奥克兰以外地区还有地区的毛租金回报率甚至高于10%!比如Hastings地区,毛租金回报率达到了11%,并且该地区租金回报率长期维持在11%-12%的水平。全国租金回报率最高的地区是Wanganui地区,毛租金回报率达到了14.9%!

  有一部分天维网友表示:奥克兰的房屋都是靠资本增值在赚钱,贴一些租金也没有关系。事实是否真的如此呢?还有一些天维网友表示:奥克兰房价在08年和98年金融危机中都曾经腰斩过!下一次腰斩会在18年发生!当年奥克兰房价真的腰斩了吗?

  Colliers 从1993年持续至今的一项研究或许能够为大家揭开问题的答案。

  房屋价格采用REINZ的房屋平均销售价格,而租金回报率则采用商业、创新与就业部的平均租金数据扣除25%的地税、保险等费用。根据Colliers的研究结果,新西兰全国投资者的最好的年代是2004年第一季度,那时候租金回报达到4.3%,资本增值达到20.5%,累计年回报达到24.8%!

  对于奥克兰的投资者来说,最好的时代是1996年的第二季度,当时房产投资者租金回报达到5%,与此同时资本增值了26.1%,总的年回报率达到了31.1%!

  即使在98年和08年的危机中,奥克兰房产投资者最难熬的2008年第三季度,资本仅贬值了5.3%,大约是“腰斩”的十分之一。


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