房产·光环效应影响租房市场 奥克兰周边地区租金或上涨

　　天维网1月8日报道 援引Stuff消息 奥克兰房地产市场的“光环效应”不仅推动了奥克兰周边地区房价，还有可能在未来一年中带动房屋租金上涨。　　Trade Me房地产部门主管Nigel Jeffries表示，在2015年，Trademe上全

　　天维网1月10日报道 援引Stuff消息 奥克兰房地产市场的“光环效应”不仅推动了奥克兰周边地区房价，还有可能在未来一年中带动房屋租金上涨。

　　Trade Me房地产部门主管Nigel Jeffries表示，在2015年，Trademe上全国房屋租赁价格上涨了7.5%。其中，Taupo、Northland上涨10%，Bay of Plenty上涨超过15%，Waikato上涨9%，奥克兰则上涨8.7%，奥克兰周边地区租金上涨越来越明显。

　　随着奥克兰人离开奥克兰寻找可负担的房屋以及越来越多的移民进入新西兰，房租上涨趋势还将持续。在上述地区，可负担性房屋缺乏，导致很多首次购房者延长其租房时长，给租赁市场带来很大压力。

　　相比之下，全国其他地区房屋租赁市场将相对沉寂一些。 Jeffries预计，今年，坎特博雷地区的房屋租金在2015年下降7%的基础上还会下降5%。惠灵顿地区今年的租金会在2015年上涨4%的基础上再增加1个百分点。全国范围内，租金则预计会上涨4%-5%。

　　新西兰房地产投资联合会的Andrew King表示，目前看来，房东们会提升租金。以奥克兰为例，虽然房贷利率很低，但房地产投资者其他费用以及需求都在上涨，此外，学生们也陆续返回，迫使房东们开始提升房租。

　　不过，经济学家Shamubeel Eaqub表示，房屋上涨受到人们收入的限制，收入涨幅有限因此房租也不会持续上涨。