分析·2016年奥克兰房价走势如何？各路专家观点一览

奥克兰楼市2015年火爆了九个月，年底的三个月却成交低迷，价格踌躇不前。新年过后，2016年的房价该怎么走变得更加扣人心弦。房价到底怎么走？是会涨，还是会跌？涨的话是涨多少呢？跌的话能腰斩吗？天维菌为你带来各路专家观点一览。首先是新西兰本土银行与机构对于2016年房价的预测：

　　新西兰天维网1与16日报道 综合NZherald，interest.co.nz和qv等稿件。奥克兰楼市2015年火爆了九个月，年底的三个月却成交低迷，价格踌躇不前。新年过后，2016年的房价该怎么走变得更加扣人心弦。

　　房价到底怎么走？是会涨，还是会跌？涨的话是涨多少呢？跌的话能腰斩吗？天维菌为你带来各路专家观点一览。

　　首先是新西兰本土银行与机构对于2016年房价的预测：

房价不再坚挺，要跌了：

　　Westpac今年最早发出了关于2016年房价的预测，首席经济学家Dominick Stephens 表示，发生在奥克兰的去年第四季度房屋价格增速放缓“仅仅是个开始”。奥克兰的房屋销售量下降了超过30%，这是房价将要下跌的征兆，根据REINZ（新西兰房产协会）的数据，去年十月到十一月两个月期间奥克兰的房屋价格已然下跌了6%。所以房价会持续下滑。

房价仍然坚挺，先跌后涨：

　　数据分析业界龙头企业CoreLogic的研究部总经理Jonno Ingerson表示，随着奥克兰房价的高速上涨和一系列房产新政的实施，很多投资者们转战奥克兰周边城市，比如汉密尔顿、陶郎加、怀卡托、霍克斯湾、旺阿雷以及罗托鲁瓦。但是这并不意味着奥克兰房价将会走低，海外投资者，创纪录的低利率，创纪录的高移民和住房短缺让奥克兰房价不可能长期走低，数月走低后房价仍然会继续上涨。

房价好的很，肯定会涨（哪怕涨得慢）：

　　ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，今年和去年可能不太一样，奥克兰以外地区将会成为热点而奥克兰的增速将会放缓。去年最后三个月奥克兰房价销量与价格双双低迷主要受一些列房产新政的影响，尽管政策影响在今年还会持续一段时间，但是总体来说，良性的利率环境还是会为奥克兰房价带来增长。

　　相比ASB首席经济学家的含蓄，BNZ的首席经济学家Tony Alexander要直接很多。利率的走低，股市下跌风险增大，强劲的人口增长和新房供应的持续性短期将会让奥克兰的房价持续增长。尽管如此，奥克兰房价上升可能没有其他地区那么快。

　　梅西大学Susan Flint-Hartle博士认为，下滑的局面不会维持很久。她表示，尽管涨幅有限，但由于房贷利率持续处于低位，人们被鼓励乘此机会借贷买房，因为不用花费太多钱还房贷。房地产市场下滑的局面不会在今年持续。

　　Barfoot &Thompson房产中介公司总监Peter Thompson表示，尽管上个月的数据从房价上来看奥克兰的房屋市场是“稳如泰山”然而，“随着人口增长和新房供应上的不足，2016年第一季度房价增速仍然将会保持强劲。”

含糊其辞，就是不告诉房价怎么走：

　　对于很多专家来说，如果预测错了后来被人翻出来，一定会很囧。所以，来自ASB的经济学家Kim Mundy （15年入职的新人）对于2016年的预测，一直含糊其辞。

　　低利率以及新移民拉动的购买力超过了房产新政的负面影响，此外12月份房源总存量减少也使得市场吃紧。尽管12月份奥克兰房屋销售数量低于2015年中的水平，房源供需不平衡。供需压力与房产新政相互角力。随着时间的推移，新增房屋建设也许将减轻奥克兰房产市场失衡的压力，但鉴于目前新建房建房数量跟不上人口上涨，所以还很难说。

海外机构：

　　除了新西兰本地的专家和学者国际知名信用评级机构惠誉国际（Fitch）最近表示，新西兰房价今年会增长4%，是澳大利亚房价涨幅的两倍。尽管房产新政可以抵消一部分利好，但是奥克兰的房价仍然会因为供应短缺而被持续推高。并且除了奥克兰以外，新西兰其他地区房价涨幅不大。