一年晋级四位！“不可负担排行榜”AKL全球第五

去年，奥克兰的“房价收入比”排名世界第9，令人震惊。由于房价快速飙升，如今，奥克兰在“不可负担榜”上已经晋升至世界第5位。今天，Demographia年度调查报告刚刚发布， 该报告对比了全球367个城市的房价和收入情况。在过去的一年中，由于奥克兰工资涨幅平缓，而房价获得大幅增长，所以在排行榜上又晋升了4位。

　　新西兰天维网1月25日报道 援引NZHerald消息 去年，奥克兰的“房价收入比”排名世界第9，令人震惊。由于房价快速飙升，如今，奥克兰在“不可负担榜”上已经晋升至世界第5位。

　　今天，Demographia年度调查报告刚刚发布， 该报告对比了全球367个城市的房价和收入情况。在过去的一年中，由于奥克兰工资涨幅平缓，而房价获得大幅增长，所以在排行榜上又晋升了4位。

　　调查显示，奥克兰的房屋中位价已达748,700纽币，而家庭收入中位数为77,500纽币，房价收入比已经达到9.7倍。而一般认为，房价收入比超过3倍就是房价不可负担。

　　针对此次调查和排名，总理约翰·基在接受新西兰广播电台（RNZ）采访时认为，该调查使用的数据比较老旧，“2015年末期，房价已经开始回落，实际上涨速没有那么快。在某种方面来说，这也显示奥克兰是非常具有吸引力的地方，人们愿意来这里生活。”

　　约翰·基对RNZ表示，房价高是因为需求大、人们对奥克兰有信心；当然，也受到低利率和低通胀等因素影响。“毫无疑问，我们需要竭尽全力，尽快提供更多房屋供应。”

　　相比奥克兰，前三名城市的状况更加恶劣。比如在香港，花费$5,561,000可以买到82平米3室2卫浴的公寓；

　　在悉尼，$1,032,000可以买到2室1厅1卫浴+1车位的公寓；

　　在温哥华，$756,200可以买到一处71平米的一室公寓。

　　Demographia报告的作者——位于基督城的前地产开发商Hugh Pavletich和美国人Wendell Cox认为，奥克兰的房价高企主要是因为建房用地的短缺。

　　雇主和制造商协会首席执行官Kim Campbell表示，像教师、消防员、大巴司机、警察等“主要雇员”，已经都在奥克兰买不起房，下一代人的住房问题更加严重。他建议政府可以释放更多建地来缓解住房压力。

　　房地产委员会负责人Connal Townsend对Demographia报告的调查结果感到忧心，“住房问题越来越严重，建地严重短缺，现在的地价已经占据建造成本的一半以上。解决办法是释放更多建地，取消对高密度建筑的约束。”

　　Fletcher Building的Steve Evans表示，解决住房问题可以尝试多方共有房屋——银行、养老基金、企业或者社会福利部门可以入股帮助人们买房，比如，占股40%左右。

　　这就意味着，购买一套75万纽币的奥克兰房屋，首次购房者只要支付45万纽币左右，而首付款可能低至2-5万纽币。然后十年后，买家可能有机会100%拥有房屋。

　　工党住房发言人Phil Twyford表示，在国家党的政策下，奥克兰的住房问题已经渐渐失控，“在可预知的未来，他们让年轻的奥克兰人买不起房。如果政府严肃对待住房危机，就会革新‘阻止房屋供应的规划法’，制裁房地产投机行为，然后政府支持建造大量住房。”

　　优先党党魁Winston Peters说，是移民使住房供应的问题恶化，但是政府却没有限制移民的进入。“国家党还是对世界敞开大门，不顾新西兰原住民‘买不起也租不起’的住房难题。”