新闻分析：房价不再坚挺 房地产市场是否会"崩盘"？

　　天维网2月9日报道 综合Newshub Stuff 人民网消息 最新QV数据显示，去年12月至今，奥克兰地区房屋价格下跌了0.5%，奥克兰中心地区、北岸、Manukau和Waitakere等地区房屋价格出现了一年多来首次下跌。　　去年，为

　　天维网2月10日报道 综合消息 最新QV数据显示，去年12月至今，奥克兰地区房屋估价下跌了0.5%，奥克兰中心地区、北岸、Manukau和Waitakere等地区房屋价格出现了一年多来首次下跌。

　　去年，为了调控奥克兰房地产市场，新西兰政府和央行出台了一系列措施，包括海外买家购房须提供税号和银行账号，首付至少要20%以及房屋两年内交易要上缴资本利得税等等。这些政策对房地产带来了一定的影响，但这并不是导致QV房价下跌的主要原因。

　　QV发言人Andrea Rush表示，中国政府和央行近期出来了严格的打击资本外流的政策是可能是导致奥克兰房屋估价下降的原因。

　　从去年下半年开始，人民币国际化及离岸市场建设遭受打击，国际上出现了一股做空人民币的风潮。对此，中国监管层祭出多项管制措施试图抑制做空人民币的投机势力。中国央行近期连番出手：对商业银行跨境人民币资金池业务进行调整，要求部分省份商业银行跨境人民币资金池业务，任何时点人民币净流出额不得大于零。个人每年只允许汇出5万美元（合77129纽币）资金。此前，央行先后采取对境外金融机构境内存放执行正常存款准备金率等措施，缓解资本净流出压力。中国国家外管局在最新的答记者问中称，近期外管局采取了一些措施，主要是加强监测、规范业务、打击投机和违法违规等。

　　就在一直鼓吹房价下跌的人士击掌相庆的时候，很多人却对奥克兰房地产市场产生了担忧，有专家表示新西兰人不应该对房地产市场放缓盲目的乐观，因为，不管是新西兰还是中国，导致奥克兰房地产降温的人为因素而非市场因素所占的比例越来越高，很多因素也是不可控的。

　　新西兰房地产学会（Property Institute）主管Ashley Church提醒人们要谨慎对待房价下跌。他表示，如果奥克兰房屋价值持续下跌可能对新西兰整体经济造成灾难性影响，经济崩溃可能会像“纸牌屋”一样。

　　不过，经济顾问Martin Hawes表示，奥克兰房地产不会出现“崩盘”。他表示，虽然市场放缓，但随着移民不断涌入，奥克兰房屋需求依然巨大，再加上房屋供应紧张，这都能防止奥克兰出现崩盘的现象。他认为，对于首次买家来说，现在是出手的好机会。

　　他认为此次价格下降并不能完全说明问题，未来几个月才是决定房价走势到底如何的关键时期。

　　去年9月，新西兰财政部长Bill English就曾警告说，奥克兰房市可能在8年内崩盘。从目前的状况来讲，他这一说法似乎并不是对房地产市场做预测，更像是对随后出台的房地产调控措施效果的美好期盼和注释。 奥克兰大学房地产教授Larry Murphy表示，房地产周期有很多驱动力，本质上，“崩盘”上并不是因为房价剧烈上涨引起的，而在于银行问题和经济放缓等因素。

　　抛开政策层面，从市场角度来看，近期并不是奥克兰传统的交易旺季。本地人还停留在圣诞新年的美好回忆中，中国人则忙于庆祝新年，无论是购房自住者还是投资者都在休息，房地产市场自然不会出现人潮汹涌的局面。

　　QV发言人Andrea Rush表示，未来两个月通常是奥克兰房地产市场的旺季，房价可能会上涨。

　　新西兰智库NZ Initiative首席主管Oliver Hartwich博士表示，中国资金是不是流入新西兰在于价格预期。如果房价继续上涨并且有利润，他们还会继续在新西兰投资。他认为，虽然新西兰出台了一系列限制性措施，但不会出现大规模效应。他认为，一些投资者讲求的是长期效益，因此，这些政策不会对他们有太大的影响。他表示，如果对中国投资者表示担心，应对方法是增加房屋供应，这样未来利润预期就会减少，投资兴趣自然会降低。

　　奥克兰房地产市场到底走势如何？唱衰者不要盲目乐观，唱响者也不要悲观。毕竟，房屋价格涨跌是受综合因素驱动的，一时的调整并不能代表长期的走势。在新西兰经济大局中，房地产只是其中一个环节之一，但也是牵一发而动全身的部分。毫无疑问的是，政策制定者一定会从大局考虑谨慎对待，而不是轻易的让房地产“崩盘”。