不算账你绝对不知道：回报率最高的是鞋盒公寓？

　　新西兰天维网3月15日报道 援引interest消息 前段时间，Trade Me数据显示，奥克兰房市中的公寓价格涨幅最大，年涨43.5%。现在，又有数据表明，奥克兰“鞋盒”公寓的出租回报率也是最大的。　　上周，City Sales中

　　新西兰天维网3月16日报道 援引interest消息 前段时间，Trade Me数据显示，奥克兰房市中的公寓价格涨幅最大，年涨43.5%。现在，又有数据表明，奥克兰“鞋盒”公寓的出租回报率也是最大的。

　　上周，City Sales中介公司卖掉的一套City Zone小户型公寓值得关注。该单位的成交价是19.75万纽币，之前的周租是310纽币，照此计算它的年租金有16,120纽币，粗略计算出租回报率可达8.2%。

　　8.2%的出租回报率，对比新西兰房产协会（REINZ）公布的奥克兰市区3.6%至5%的数字，要高出不少。为了寻找更高的投资回报，投资者已经奔向了郊区；其实，很多人不知道，市中心“鞋盒”公寓的回报率往往更高。

　　可能有人会说，8.2%的回报率并不准确，因为没有扣除应有的花销。那么，现在让我们更精准的来计算一下：该房屋扣除地税、物业管理费，以及其他维护杂费1000纽币后，每年租金可以剩余11,985纽币，这样的话，净租金回报率还是可达6.1%（税前）。

　　以上是按照现金买房的方法计算的。如果贷款买房，按照目前史上最低利率水平来计算，购买这套公寓的出租回报率会更高。

　　比如说，按照50%的首付贷款购买这套公寓，需投入现金98,750纽币。贷款部分按照4.9%的利率，每年还贷需要4836纽币左右（只还利息），扣除还贷金额，每年租金净剩余7149纽币。实际投入资金的回报率是7.2%。

　　如果购买这套房只支付30%的首付，剩下的138,250纽币贷款，那么每年还贷需要6786纽币左右，扣除还贷金额，每年租金净剩余5199纽币。实际投入资金59,250纽币（30%首付）的回报率可达8.8%。

　　不过，实际操作的时候，租金回报率可能会更高，因为目前的利率水平已经接近于4%，有的银行定期利率甚至已经跌破4%。

　　以上说的还仅仅是出租回报率，还没有算上公寓增值的部分。新西兰行业网站realestate.co.nz去年末公布的数据显示，奥克兰独立房屋的价格年涨幅为16.8%，而公寓价格的年涨幅却高达31.5%，公寓价格相对比house涨幅接近翻番。

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