房市不会长期短缺？OCR再降房贷利率也不会降？

　　新西兰天维网3月30日报道 援引radionz、interest消息 业内人士曾表示，移民强劲、低利率和房屋短缺是奥克兰住房问题的关键。不过，现在有专家表示，即便央行日后再降息，也不会给房市火上浇油；而且，有专家认为

　　新西兰天维网3月30日报道 援引radionz、interest消息 业内人士曾表示，移民强劲、低利率和房屋短缺是奥克兰住房问题的关键。不过，现在有专家表示，即便央行日后再降息，也不会给房市火上浇油；而且，有专家认为，奥克兰房市不存在长期短缺的问题。

　　前段时间，新西兰央行刚把官方现金利率（OCR）下调至史上最低水平2.25%，而且央行暗示今后还会降息。降息引起了部分人的担忧——这会不会为奥克兰房市添把火？

　　不过，梅西大学经济与金融学院副教授David Trip表示，奥克兰房价继续上涨的主因是增值的预期，而不是低利率促使的。

　　“如果房市中有泡沫，这主要是受到增值的预期影响，未必是由降息主导的。”Trip副教授说，新西兰商业银行的海外融资成本在上升。他暗示，就算央行未来下调OCR，房贷利率也下行有限。

　　与此同时，反对奥克兰市议会密集化划区的Auckland 2040组织主席Richard Burton在采访中表示，奥克兰正在经历短期房屋短缺，这也推高了房价，但是奥克兰房市的长期供应不成问题。

　　Burton说，所有的计算都证明奥克兰有能力解决未来的住房增长需求，“就连市议会提交的资料都显示能够在未来满足居住需求。”

　　Burton认为，奥克兰房价高企是建筑业不给力，以及非居民买家购买需求“高”造成的。他说，Auckland 2040赞成在城镇中心建设公寓，但反对把大片“独立房屋住宅区”划分为高密度住宅区。