央行可能再出房市新政？ 看哪种政策最可能出台

　　新西兰天维网4月23日报道 援引nzherald消息 近期公布的数据显示，奥克兰房市3月份又经历了量价齐升，中位价再创纪录达到82万纽币。目前，很多业内人士纷纷表示，更严厉的房市新政可能就要来了。　　现在，在低利

　　新西兰天维网4月23日报道 援引nzherald消息 近期公布的数据显示，奥克兰房市3月份又经历了量价齐升，中位价再创纪录达到82万纽币。目前，很多业内人士纷纷表示，更严厉的房市新政可能就要来了。

　　现在，在低利率、房市火热的背景下，Westpac、ANZ、ASB银行的经济师，以及一些业内人士都认为央行即将出台新一轮房市新政：

　　调改首付比例

　　Westpac首席经济师Dominick Stephens认为，现在最有可能的就是在首付上有新要求，因为高LVR限贷政策之前就已经有了，只要调改一下就好。

　　在奥克兰，投资者买房需要至少有30%的首付，首付低于30%的放贷银行要控制在5%以内。自住房购买者首付需要达到20%，首付少于20%的放贷银行要控制在10%以内。

　　Stephens说，央行可以在首付要求上进一步收紧。2013年，央行在全国范围内将首付要求提升至20%；而去年11月，仅要求奥克兰的投资者提高首付比例到30%，其他地区有跟进的潜力。

　　对此，ANZ经济师在周报中表示，“根据QV数据，全国范围内投资者购买的房屋占比为45%，因此奥克兰的‘投资者高LVR限贷’政策可以向全国推广。”

　　限制银行放贷

　　也有经济学者建议要进一步限制商业银行放贷，因为进入房市的钱归根结底是银行放出来的。所以应该要求银行在放贷的时候，要保留更高的准备金。

　　独立经济师Shamubeel Eaqub表示，这种限制方法会更加有效，“在奥克兰限制投资者，他们就跑到其他地区。我们在四处寻找解决问题的办法，却忘记了最根本问题——银行放贷的大量资金进入了房市。”

　　限制银行放贷可以降低金融风险，Eaqub说，“这些家伙释放了大量的资金，增加了风险，而我们又不能让他们出现问题，最终还要纳税人来保证银行不倒。”

　　贷款收入比限制

　　另外央行可以使用的是增设“贷款收入比限制”，也就是说，借款者能贷款多少，要看他能够赚多少，并且在比例上严格规范，就像英国一样。

　　央行最早使用“贷款收入比限制”的时间可能是5月11日，因为届时央行将会按计划公布《经济稳固报告》。

　　对空置房收税？

　　隔壁澳洲有人呼吁空置房屋应该缴税。澳洲慈善组织Launch Housing日前表示，房屋空置让住房危机更加恶化，所以呼吁房屋空置12个月以上需要缴税。

　　新西兰有没有可能增收“空置房屋税”呢？新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示，这种可能并不大，虽然奥克兰也有不少房屋被空置。

　　Church说，“这种处罚方式可能行不通，如果人们不用汽车，就增收‘汽车空置税’吗？解决办法还是尽快增加房屋供应。”

　　小心！限制政策会让房租上涨

　　奥克兰社区住房组织CORT Community Housing警告说，限制买房也许会让房租暴涨。该组织负责人Peter Jeffries表示，如果阻止人们买房，房市放缓，房租可能会暴涨20%。

　　Jeffries说，奥克兰的房租净回报率从之前的4-5%下降至2.6%左右，现在支持房东养房开销的不仅仅是租金回报，还有房屋的资本增值。

　　“但是，如果资本增值没有了，房东就只能用租金来养房。那么，奥克兰的平均周租就会暴涨183纽币左右，每年租客约多花费9516纽币。”

　　Jeffries说，很多支付不起房租的人，就只能搬迁到城市以外边远地区，“或者租住在较差的房屋中，造成过度拥挤，或者无家可归。”

　　不过，很多房东不会涨租那么多。为什么呢？因为房客不会同意。但是，这会影响新房的供应，因为养房不赚钱的话，房东就不会买那么多房子了。