买公寓比租房更可负担？专家催首次购房者要抓紧

奥克兰的房价越来越高，有业内人士表示，首次购房者要抓紧时间购买公寓。同时，也有人表示，虽然购买公寓的成本也不小，但“公寓将会成为未来首次购房者的选择”。　　Col

　　新西兰天维网5月10日报道 援引stuff消息 奥克兰的房价越来越高，有业内人士表示，首次购房者要抓紧时间购买公寓。同时，也有人表示，虽然购买公寓的成本也不小，但“公寓将会成为未来首次购房者的选择”。

　　Collier新西兰住宅项目市场负责人Pete Evans说，“在奥克兰有一种说法是首次购房者买不起房，实际上，有数据显示，购买新公寓还是可负担的，而且比租房住更可负担。”

　　Evans表示，Avondale有新公寓在开发，售价在495,000至750,000之间，面积在71-78平米左右，周租金在520纽币至600纽币之间。

　　相对比来说，如果贷款购买57万纽币的公寓，按照首付10%、利率4.19%、贷款30年计算，每周还贷约需578纽币。所以，购买公寓比租公寓住更可负担。

　　尤其是购买楼花，根据相关政策，购买楼花只要10%的首付，而买现房则需要20%首付。实际上，购买50平米以下的公寓现房往往需要高达一半的首付。

　　不过，Loan Market的贷款中介Bruce Patten提示说，购买公寓也许会和租房住一样可负担，但是还有一些隐性花销。

　　Patten表示，首先，公寓的物业管理费用大约每周需要150纽币；“另外，如果贷款比例达到90%，就拿不到4.19%的低利率，首付比例较低的贷款者可能会得到5%左右的利率，这样就会把每周还贷额度推高至630纽币。”

　　“而且，有银行愿意按照90%的放贷比例借款吗？有是有，但并不多。”Patten说，不幸的是，他还没有看到有很多首次购房者能够选择购买公寓。

　　“目前，首次购房者还没有考虑购买公寓，部分原因是银行的约束；另外，首次购房者并不注重大空间，而还是想要拥有一小块自己的土地。”

　　Patten说，首次购房者要转变思想，因为“公寓将会成为未来首次购房者面临的选择”。