高首付比例也挡不住 奥克兰房市投资者势不可挡

好了，官方数据出来了，投资者真的在奥克兰房地产市场掀起了一场风暴。　　尽管住宅投资者同样也影响了新西兰的其他地区，但新数字表明，大部分投资者还是集中在

　　新西兰天维网5月27日报道 援引interest.co.nz消息 好了，官方数据出来了，投资者真的在奥克兰房地产市场掀起了一场风暴。

　　尽管住宅投资者同样也影响了新西兰的其他地区，但新数字表明，大部分投资者还是集中在奥克兰，其他地区的人数极少。

　　储备银行首次公布了新西兰房贷官方数据，奥克兰市场可谓一枝独秀，数字证实了此前的一些研究和预测：奥克兰市场上，投资者确实数量巨大。

　　数据显示，今年4月，奥克兰地区的全部抵押贷款金额为35.36亿纽币，投资者贷走了其中的16.23亿，占比接近46%。

　　这一比例远远高于全国其他地区。

　　之前有许多关于奥克兰投资者前往其他地区买房的传闻，但每个月的占比仅为22%-26%。

　　这一新数据是储备银行从全国银行收集来的，为了监测评估去年11月起实施的奥克兰投资者首付30%举措的实际效果。

　　而数字表明，这一限制对奥克兰投资者的活动并无实际影响。

　　2015年11月，奥克兰对投资者实施30%首付政策当月，奥克兰投资者占房贷总额的比例为42.6%，12月小幅攀升至43.1%，今年1月，这一比例达44.8%，2月出现小幅下调至43.3%，但从今年3月起，比例又开始攀升，3月为43.7%，4月就达到45.9%，是所有月份中占比最高的一个月。

　　4月的数据显示，投资者贷出的16.23亿纽币中，有13.45亿的投资者是交了30%甚至更多的首付，另有2.75亿纽币的贷款符合豁免类别，还有300万是符合银行的5%'speed limit’条款的，也就是说银行可以为那些首付款不足30%的借款人提供最高5%的首付协助。但实际数据显示，只有很少一部分投资者需要申请这部分资金，新政可以说对他们没有造成丝毫影响，投资者们总能想办法找到资金，拿到贷款。

　　新数据同时也显示了奥克兰住宅市场在整个新西兰房产市场的比重。

　　今年4月，仅奥克兰地区，贷款总额就达到35.36亿纽币，而全国的放款总额为65.4亿，也就是说，奥克兰一地的贷款就占全国总贷款额的54.4%。

　　新西兰其他地区的投资者贷款总额在今年4月为7.63亿，占全国其他地区总贷款额度的25.7%。

　　当然，奥克兰以外地区的投资者贷款比例自去年11月以来有所上升，11月占比仅为22.7%，12月就上升至23.1%，今年1月有所下降，至21.7%，但2月就陡然攀升至25.9%，3月更是上涨至26.1%，4月小幅回调至25.7%。

　　尽管如此，奥克兰以外地区的投资者数据与奥克兰相比，简直是小巫见大巫了。