说好的周四央行限贷新政呢？为何“雷声大雨点小”

前几天炒得沸沸扬扬的“央行副行长Grant Spencer将在周四公布新的房市调控措施”并没有“实现”，周四公布的央行报告显示，即便短期内出台新的调控举措，但力度可能并不大。　　周四

　　新西兰天维网7月8日报道 前几天炒得沸沸扬扬的“央行副行长Grant Spencer将在周四公布新的房市调控措施”并没有“实现”，周四公布的央行报告显示，即便短期内出台新的调控举措，力度也并不大。

　　周四央行报告的主要内容：

　　央行认为，影响房屋供应的问题是死板的规划和审批流程、居民对集约化建设的看法、建筑行业的低效，以及受资金和审批影响的缓慢基础设施建设。

　　奥克兰房价涨幅2015年晚期放缓，但现在和各地区一起恢复上涨。央行表示，房价涨得越久越高，“回调”就越严重，也会对金融系统和经济的影响越大。

　　央行强调，出台多种举措促进长期房屋供应是必要的，确保房屋需求得到满足，尤其是在奥克兰地区。但央行不能直接影响房屋供应，可以通过借贷影响房屋的需求。

　　央行考虑通过“贷款房价比（LVR）”抑制奥克兰和其他地区的投资者活动，这种限贷措施有望在年末出台。

　　“贷款收入比（DTI）”的限贷方式也许也会被央行考虑，但因与政府有协议，在使用这种新措施的时候，必须要得到财政部长的同意。“央行也会进一步调查评估这种限贷方式”。

　　雷声大雨点小

　　前段时间，针对“贷款收入比”的讨论特别多，因为，此种限贷方式要比“贷款房价比”限贷严厉的多。英国正在执行“收入和贷款金额相挂钩”的限贷措施，一般购房者最多只能从银行借到年收入4.5倍的贷款额。

　　如果新西兰实施“贷款收入比”的限贷政策，按照当前家庭年收入中位数9万纽币来计算，正常家庭房贷额度只有40万左右。最新QV数据显示，奥克兰平均房价已达97.5万纽币，普通家庭买一套“平均”房屋，首付得拿出近50万纽币！

　　然而，央行周四的报告似乎给一些人吃了“定心丸”：因与政府有协议，这种和收入挂钩的调控措施还出不来，因为必须要得到财政部长的同意（还要对（che）话（pi）一段时间？）。

　　之前被媒体炒得沸沸扬扬的“央行副行长Grant Spencer将在周四公布新的房市调控措施”并没有实现，就连力度更小的“贷款房价比”新政都要到年末再说。

　　被踢回来的皮球

　　央行周四公布报告之前，在新政“山雨欲来风满楼”的情况下，新西兰总理约翰·基周二释放信号，他希望央行尽早限贷，以约束房价快速上涨。

　　当时，有人表示，这是政府把解决房价问题的“皮球”踢给了央行。不过，仔细分析央行周四发布的信息，可以发现，这个“皮球”又被踢回来了。

　　从报告中我们可以发现：央行认为，影响供应的问题是规划审批、邻避主义、低效的建筑行业，以及落后的基础设施建设。试想，这里哪一条和央行有关？

　　在报告中，央行也强调了：“央行不能直接影响房屋供应”。当然，央行还是给出了积极的态度，表明将要采取措施。不过，周四当天没措施。

　　房价到底如何？

　　查看央行的房市风险报告可以看出，最新Demographia调查数据显示，奥克兰的房价收入比达到9.7倍的纪录新高，在全球367个城市中排名第四。

　　不过，和2015年11月数据对比，奥克兰房价的涨幅明显下滑，从25%左右下滑至15%左右。目前房价涨幅较大的地区是汉密尔顿、Tauranga和皇后镇。

　　上图可以看出，奥克兰房价的年度涨幅在2015年下半年开始大幅下滑，涨幅低于全国平均水平。虽然，央行的新闻稿中并没有浓墨重彩这种趋势。

　　但或许，正是由于奥克兰房价涨幅下滑这个原因，才让央行“雷声大雨点小”？亦或者有时间让政府和央行在踢“皮球”？