朋友合买住房悄然兴起 专家称这里面“猫腻”多

现如今，即使夫妇双方都有着不错的收入，想要购买第一套住房都不是一件容易的事，如果你还是单身，仅靠一己之力想要买房那就更加难上加难了。

　　天维网7月9日报道 援引Stuff消息 现如今，即使夫妇双方都有着不错的收入，想要购买第一套住房都不是一件容易的事，如果你还是单身，仅靠一己之力想要买房那就更加难上加难了。

　　这就促使新西兰有越来越多首套房买家开始选择与朋友合买房产。

　　抵押贷款经纪人Campbell Hastie表示，虽说现在这样的案例数量还不是太多，但与朋友共同买房已经开始变得越来越常见了。

　　“你只要关注一下房地产市场，就不难发现，很多时候，房价已经高到即使你有着不错的收入，也无法承受的地步了，“他说，“我就曾经遇到一个客户，他的年薪达到9万，但仍然无法贷到款，因为他的收入不足以偿还巨额房贷。但是，如果是两个人，都是年薪9万，那么结果可能就不一样了。”

　　朋友间共同买房看起来虽然是一个很好的资源整合的方式，但仍有许多法律问题需要考虑。

　　Henderson Reeves Connell Rishworth的律师Thomas Biss表示，事先建立好合作协议，对于朋友间合伙买房来讲十分重要，“因为个人间合作买房，与公司的商业行为是完全不同的，”他说，“如果是公司拥有的房产，那么每个人按股份享有就可以了。而个人间的合作则需要更加细致。”

　　事先拟定的合同应涵盖房产最终销售收益的分配方式，每名合买者的首付金额，如果出资金额不同，收益如何分配，还有如果有人想要出售自己的所属份额该如何解决，以及如何偿还共同房产上的一切支出费用等等。

　　Biss表示，朋友合买这种情况又与情侣或者夫妻间的合买房产不太一样，“你可能会期待从中得到更多的收益，所以需要制定更加详细的合作协议。比如列出你的预期，或者是你的收入情况发生改变了该怎么办？毕竟房地产投资是一项长期投资。”

　　“当然，其实还有许多其他方面需要注意，”Biss表示，“比如，如果你打算买了房以后自住，你可能会使用KiwiSaver里面的钱作为首付，但如果你没有使用那笔钱，那么就需要考虑到，日后你可能也不能再使用KiwiSaver贷款了，因为KiwiSaver的买房提取仅针对首套住房的购买者。”