在奥克兰购买一个“50万可负担房” 是梦想 也是梦

分析显示，只有43%的奥克兰首套房购买者可以按照银行的房贷标准购买一栋50万的房产，即使房价达到工党最新承诺的50-60万可负担的范围内，仍然有一半至三分之二的奥克兰首套房买家还是买不起房子。

　　新西兰天维网7月13日报道 援引NZ Herald消息 分析显示，只有43%的奥克兰首套房购买者可以按照银行的房贷标准购买一栋50万的房产，即使房价达到工党最新承诺的50-60万可负担的范围内，仍然有一半至三分之二的奥克兰首套房买家还是买不起房子。

　　住房研究员Ian Mitchell表示，在20-40岁年龄区间的首套房购买者中，根据现行银行放贷标准，只有43%的奥克兰人可以买得起50万的房子，而能够购买60万房产的比例只占33%。

　　工党上周日承诺，将在一年内额外兴建1万套可负担住宅，其中一半都将建在奥克兰，独立住宅的价格在50-60万之间，公寓和联排的价格将控制在50万以下，新建在其他地区的房屋价格将控制在30-50万之间。

　　物业游说团体则质疑该目标是否可能够实现。Property Council政策主管Alex Voutratzis表示，“现有区域的单独地块价格就已经超过50万了。”

　　The Herald周日曾报道，在今年4-6月的三个月时间里，奥克兰仅有79栋房屋的售价在45-55万之间，仅占总销量的4.2%。

　　还有问题在于，在奥克兰20-40岁的目标年龄组中，家庭收入中位数为93000纽币，Mitchell认为这一数字仅能购买最高45万纽币的房子，低于工党承诺的“可负担”房价目标。

　　其实，年龄分组并不能带来什么太大的区别，如果计算整个工作年龄段，即20-65岁，这一比例也是刚刚过半而已，即有52%的家庭可以负担得起45万纽币及以下的房屋，相比之下，20-40岁这一年龄段能够买得起45万房产的比例为49%。

　　奥克兰以外地区，家庭收入也较低，按照家庭年收入中位数72800纽币计算，20-65岁年龄组和20-40岁年龄组可以负担得起35万及以下房产的比例分别为54%和52%，但因为房价普遍偏低，所以显得更可负担。

　　该计算是基于购房者支付10%首付款的情况计算的，尽管央行要求大部分房贷首付比例不得低于20%，但奥克兰抵押贷款经纪人Stuart Wills表示，大部分首套房贷款者还是可以申请到10%首付比例的。

　　计算还假设，银行将不允许家庭的还贷总额高于其总收入的40%，并使用“测试”利率7.55%来计算，比目前的浮动抵押贷款利率5.45-5.75%要高出很多。

　　“银行总是会以较高的利率来测试借款人的借贷能力，”Wills说。

　　ANZ、ASB和Westpac银行都证实，他们会使用比目前借款利率高的利率来计算借款人的借贷能力，但具体数额则属于“商业机密”。

　　工党住房发言人Phil Twyford表示，工党承诺的奥克兰“可负担”住房主要是指价格低于50万的公寓和联排，并非那些独栋房屋。

　　他还说，他们的目标也并未从20岁开始计算，而是更集中于“25-34岁目标群体”。

　　新西兰住房部长Nick Smith表示，过去一年，梅西大学的住房可负担能力指数实际上已经有所改善了，是因为贷款利率处于40年来的低点。