开发商变相囤地？奥克兰可负担特殊房区或成泡影

下月开始，奥克兰统一规划就要实施了，此前规划成为可负担特殊住宅区（SHA）的用地近一半都将失效，因为那些开发商连修建许可都没开始申请呢。这可能会引发土地储备索赔，目前，至少一家开发商已经开始寻求法律意见，看是否可以在新的统一规划实施后继续坚持可负担住房的开发。

　　天维网8月17日报道，援引NZ Herald消息，下月开始，奥克兰统一规划就要实施了，此前规划成为可负担特殊住宅区（SHA）的用地近一半都将失效，因为那些开发商连修建许可都没开始申请呢。

　　这可能会引发土地储备索赔，目前，至少一家开发商已经开始寻求法律意见，看是否可以在新的统一规划实施后继续坚持可负担住房的开发。

　　Herald获得的奥克兰市议会官方数据显示，截止8月5日，市议会收到的SHA区域开发建筑许可申请有57份，仅为全部154个特殊住宅区的三分之一左右。

　　奥克兰最新城市统一规划即将于9月16日生效，这些特殊住宅区划分也将随之失效。

　　这些特殊住宅区享有建筑许可审批的快速通道，但同时要求区域内至少10%的房屋价格是“可负担”的，此举主要是为了提高住房供给和平抑奥克兰飞涨的房价。

　　工党领袖Andrew Little表示，他对到现在为止，只有不到三分之一的地块进入许可申请阶段“感到震惊”，“现在看来，这个特殊住宅区域政策就好像是帮助进行土地储备似的，”他说。

　　该计划是现任住房部长Nick Smith在2013年5月与奥克兰市长Len Brown共同签署实施的，他表示，这个为期三年的“住房政策”从未预期能够一夜之间就建成62200套新房，“据我所知，至少有1300个家庭因为这一计划而受益，”他说。

　　但是根据数据显示，截止5月31日，154个特殊住宅区中，仅有24个区域开发了1268套房屋，其他130个区域没有房屋建成。

　　此外，Weymouth住宅项目中近一半的开发商都“夸耀”：自己的每一套房屋售价都低于政府规定的官方“可负担”价格。

　　项目经理Greg Freeman表示，规划的170栋房屋中已经建成67套，在市场上的公开售价都不到53.5万纽币，低于官方“可负担”房价标准578250纽币，仅为奥克兰房价中位数的75%。

　　其他的103套住宅被划分为：保留进行长期社会租赁28套、先租后买36套和共享权益住宅39套。