市场预测：投资者即将离开住宅市场“杀”向这里

地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）表示，在新一轮高LVR限贷政策下，投资者很可能放弃住宅市场，进入商业地产市场。CBRE资本顾问部门负责人Diggory Brooke表示，新政会在两方面影响投资格局：一个是投资者最多只能贷到60%的款项，另一个是银行收紧了对住宅的放贷。

　　新政将产生深远影响，也会让住宅开发市场有所震动。“近来关于央行收紧投资者贷款比例的文章特别多，以后投资者买房要至少40%的首付，但是银行已经在政策实施前提前收紧。”

　　天维网8月26日报道，援引nzherald消息，地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）表示，在新一轮高LVR限贷政策下，投资者很可能放弃住宅市场，进入商业地产市场。

　　CBRE资本顾问部门负责人Diggory Brooke表示，高LVR新政会在两方面影响投资格局：一个是投资者最多只能贷到60%的款项，另一个是银行收紧了对住宅的放贷。

　　新政将产生深远影响，也会让住宅开发市场有所震动。“近来关于央行收紧投资者贷款比例的文章特别多，以后投资者买房要至少40%的首付，但是银行已经在政策实施前进行收紧。”

　　Brooke说，“CBRE并不认为住宅价格会面临大幅回调，但是我们确实看到银行进入新一轮收紧住宅信贷的循环。新西兰银行准备在市中心的公寓住宅市场去杠杆化，一些银行告诉CBRE，他们不会为市中心的公寓开发增加放贷。”

　　所以，新住宅开发有可能会受到影响，虽然市议会为了开发更多公寓和住宅承受了压力。Brooke说，奥克兰已经计划建设8075套新公寓，其中4637套已经开建，3438套已经做了市场推广或者申请了建筑许可。

　　虽然住宅市场一直是新西兰投资者的最爱，不过Brookes认为，住宅市场的“资本收益曲线”已经变浅，或者触底。“商业银行间高度竞争，我们发现，为了争取优质客户，利润已经低至1.15%。”

　　因此，投资者接下来有可能走出住宅市场，在商业地产上进行争夺。因为优质商业资产一直受到市场的热捧，而商业地产也不受新政所影响。