丰盛湾房市怪象：买家卖家各揣“小心思” 还涨？

房产营销经理Karen Worley表示，在过去一个月里，购房者限制了房价上涨。“没有任何迹象表明房价上涨会放缓，现在我们看到的是，房主想卖的价格与买家想付的价格之间有差距。”

　　天维网10月20日报道  援引丰盛湾时报消息 一位专家表示，房地产市场买方和卖方的心理价位差距不断扩大。

　　房产营销经理Karen Worley表示，在过去一个月里，购房者限制了房价上涨。“没有任何迹象表明房价上涨会放缓，现在我们看到的是，房主想卖的价格与买家想付的价格之间有差距。”

　　她表示，卖房者所期望的高房价是市场炒作的结果，而买家认为价格已经够高了，不想再加价，因此需要讨价还价很多轮。

　　2016年前三季度，Tauranga，Mount Maunganui和Papamoa等地区的房源较2015年同期有所减少。2016年1月至9月Tauranga的房源为1494套，同比2015年的1502套略有下降。Mount and Papamoa地区的房源下降较多，从2015年的1032套降至今年的967套，同比下降6.3%。

　　2016年3月，这几个地区的销售量都同时达到了顶峰。Tauranga地区卖了226套，Mount Maunganui/Papamoa地区也有160套房子易主。

　　Tauranga地区在今年的前四个月里销售量与2015年同期持平，之后的五个月销售量就开始下滑。而Mount Maunganui-Papamoa地区，除了7月之外，其他月份的销售量都比2015年同期有所增长。

　　Worley称，Tauranga的数据表明，整个城市房源不足。“销售量不高是因为房源不足，所以Tauranga有下降，而Mount地区还没有。一般来说，9月到12月之间房源会上涨，现在也是这样的趋势，所以我相信房源会多起来的。”

　　从1月到9月，Tauranga房价中位数从44万纽币上涨至55.3万纽币，Mount/Papamoa地区也从58万纽币涨至65.75万纽币。

　　First National的负责人Anton Jones称，市场依然涨势强劲。“这两年涨势平稳，需求仍然在增长，买卖双方都有需求，而房源开始短缺了，不过具体还要再看今年底的数据。”

　　Bayleys Tauranga经理Dickie Burman说，房市从2014年底开始上涨，到现在似乎有所放缓。“房市已经稳步上涨了一段时间了，是时候喘息一下了。”

　　他表示，一些银行已经开始实施政府的LVR新政，限制了投资者市场。“许多投资性购房受到LVR新政的影响，投资已经开始放缓。”

　　他还表示，银行增加了首付款要求，而房价上涨意味着人们更难拿得出首付了。“所以这也会影响销量，因为人们需要更长时间来攒首付。”

　　但是他认为，房产市场仍有上涨的空间。“因为人们还得因为学校和工作等原因不断买卖房子，所以这个市场仍然后劲十足。”