ANZ专家：此轮房地产市场降温 很可能不会再涨了

ANZ经济学家称，这轮奥克兰房地产市场变冷，看起来将是长期的。自从今年年中针对房产投资者新的贷款限制实行以后，在奥克兰市场上已观察到房市降温。

　　新西兰天维网11月1日报道 援引Stuff消息 ANZ经济学家称，这轮奥克兰房地产市场变冷，看起来将是长期的。

　　自从今年年中针对房产投资者新的贷款限制实行以后，在奥克兰市场上已观察到房市降温。

　　目前投资者需要40%首付或抵押，才能购买投资型房产。

　　ANZ经济学家相信，此轮回调不是短期而是长期的。

　　MyValocity数据显示，奥克兰年度价格涨幅从双位数降至5%左右，而陶朗加和汉密尔顿却超过了20%。

　　部分分析认为，此轮降温为市场回调，并相信和2013，2015年时出台市场限制措施时，所出现的短暂回调类似。

　　在此前的两次回调中，市场经过短暂回调后重拾升势。

　　但ANZ经济学家说，有理由相信这次降温会持续较长时间。

　　“现在应该不能说只是市场的一次修正什么的……估价已经膨胀过多而风险也增加了……当然如果净移民保持在历史高位，供应端没有大量上市，利率保持低位，经济持续表现强劲，这些问题不会显现。”

　　“市场变冷不等于市场‘降温’。我们的确感觉到，市场多半不会像以前那样，隔了几个月又火起来了。”

　　银行一般会在周期的顶部收紧信贷。“在奥克兰，我们估计房价收入比接近9，而LVR限贷措施刚引入时，房价收入比大约为6.5。全国范围内，房价收入比目前接近6，而2013年时则不到5。在奥克兰首付2成情况下购买中间价位房产，现在平均超过50%的可支配收入要填进房贷中，和2007年的情况相类似。”

　　ANZ经济学家称，未来利率不太会继续下跌了。虽然官方利率预期下月还有一次下调，但其幅度已经被零售利率所消化了。

　　如果再加上央行可能实施的进一步限制措施，比如有可能引入房贷收入比限制，那么房价很可能“涨到头”了。