全国主要城市房价增幅大盘点 北岸已非宇宙中心

【新西兰天维网4月5日报道 援引Stuff消息】QV最新数据显示，新西兰一些区域中心地区房价增长迅速。

但奥克兰地区房价估值仅比上一年增加了12.3%，增长最为突出的是一些区域中心，比如罗托鲁阿增长超过28%；Queenstown Lakes District增幅也超过28%；Hastings增长超过20%。

主要城市中，惠灵顿的房价估值增长最为迅速，超过了21%。

QV发言人Andrea Rush表示，“惠灵顿地区房屋估价在整个新西兰保持了持续地强劲增长，特别是中心城区外的一些地区，比如Porirua和Hutt Valley……旦尼丁地区的房屋估价也在继续稳步上涨，同时，旦尼丁仍然是新西兰房价最可负担的城市。”

今年3月，QV显示的大惠灵顿地区房屋估价再次上涨，1-3月涨幅3.7%，年度同比涨幅达到21.2%。

上一季度，Porirua地区的房屋估价增长最为迅速，1-3月涨幅7.1%，年度同比涨幅达到25.4%。

QV注册住宅估价师David Cornford表示：“除了Lower Hutt和Porirua房屋估价上涨迅速外，接下来就是Upper Hutt地区，首套房购买者都在持续关注这些地区，因为惠灵顿市区住宅的平均估价已经超过70万纽币了。”

不过，过去几个常规的房价热门地区，比如奥克兰、汉密尔顿和陶朗加此次表现则相对安静。

过去三个月，奥克兰房屋估价整体下跌了0.2%，西区和北岸的估价更是下跌了1.4%，但也有一些城区的房屋价格仍在上涨，比如位于市中心的几个区，过去3个月间房屋估价仍然上涨了1%。

QV奥克兰房屋估价经理James Steele表示，奥克兰地区，高端房地产市场增长仍然强劲，“因为那些买家几乎没有受到LVR限制政策的影响。”

汉密尔顿地区的房屋估价在一些受到新一轮贷款限制的区域出现了下跌，但其他不受影响的地区仍然保持了稳定增长。

过去三个月，汉密尔顿市区住宅整体估价下降了0.4%，年度同比则上涨了15.7%。

基督城的住宅房屋估价出现了普遍的上涨，从市中心到Banks Peninsula，今年1-3月涨幅达到0.6%，与去年同期相比则增长了2.4%。

整个北岛地区，过去一年几乎所有地区的房屋估价都出现了上涨，奥克兰以南地区的涨幅最为迅速，South Waikato District地区房价估值年度同比上涨了35.7%，罗托鲁阿与去年同期相比上涨了28.2%，今年1-3月上涨了4.5%。

Whakatane、Opotiki、Gisborne、Rangitikei、Whanganui、Palmerston North和Horowhenua等地，在经历了多年的房价估值低增长后，房屋估价也开始出现相对幅度的增长。

新西兰房地产投资者联合会（NZ Property Investors Federation）主席Andrew King表示，“罗托鲁阿似乎缺少租赁房屋，这就是需求，投资者们正在寻找奥克兰以外的投资机会，低房价就意味着你不需要投入太多的首付，而当地租金又有不错的收入，这正是一些区域中心城市的吸引力所在。”

Homes.co.nz发言人Jeremy O'Hanlon则认为，是奥克兰地区高企的房价导致了周边城市和地区的房价泡沫，“奥克兰地区房价的快速上涨导致在过去的12个月里，距离奥克兰仅几小时车程的其他地区房价和人口飞速上涨。”

而在新西兰南岛，过去一年间，除了西海岸的Grey District外，其余大部分地区的房屋估价也都出现了上涨。

研究公司Infometrics的Hilary Parker表示，区域地区的房价正在迎头赶上，“尽管奥克兰的楼市在降温，但一些区域性地区的房价正在加速上涨，比如罗托鲁阿和Whangarei，都是由于较好的经济发展带动的房价上涨，首都惠灵顿地区的房价涨幅也非常强劲，但该地区的房价涨幅仍然低于过去6年新西兰许多其他地区的房价涨幅。”