QV：奥克兰房地产今年上涨难 3个月价值仅升0.1%

【天维网 6月1日 新西兰微财经 综合消息】新一期的房产QV（Quotable Value）估价公布，显示奥克兰房产市场降至三年最疲软的水平。

全国数据情况类似，全国5月年度涨幅为9.7%，也为过去2年来最低。

QV也将大选因素考量在内，通常大选之前销售都不会变旺，将受到大选抑制。

解读一下QV的新一期（5月）数据，重点如下：

全国：
◆  全国房屋价值过去3个月（季度）涨幅仅0.4%；
◆  全国房屋平均价值位于$634,018，比10年前的2007金融危机前的高峰高53%；
◆  经过通胀调整后的数据，全国房价年增幅7.4%，比2007年10年前高峰仅高27.8%；（这27.8%是全国房主的10年真实平均获益）

奥克兰：
◆ 奥克兰房屋价值过去3个月（季度）涨幅仅0.1%；
◆ 奥克兰房屋平均价值位于 $1,044,561，比10年前的2007金融危机前的高峰高91.1%；
◆  经过通胀调整后的数据，奥克兰房价年增幅7%，比2007年10年前高峰仅高44%；（这44%是奥克兰房主过去10年真实平均获益）

QV表示，如此缓慢的增长可能和银行抬高借贷门槛以及首付要求抑制了需求有关。

同时，传统上进入冬季以后也属于淡季。

由于现在的交易量不及去年同期活跃，QV发言人表示说，交易受抑制的情况可能要维持到9月23日新西兰大选之后。

过去3个月全国仍然存在一些地产热点地区：

◆  但尼丁（$373,810）和惠灵顿（$607,907）的最新季度涨幅分别为3.9%和3.1%；

◆  陶朗加也有1.3%的涨幅，目前为$683,012；

但QV认为降温是主基调，认为整个全国市场都会“回归正常”。

在南岛地区，Tasman,，MacKenzie和Central Otago Districts的过去3个月涨幅较好。

而Buller District，基督城部分区，Waimate和Clutha District则价值下跌。

多家媒体今天报道了上述消息：