@所有奥克兰的房主 今年和房子有关的一件事…

【天维网 6月7日 新西兰微财经据市议会】@所有奥克兰房主，今年最重要的一件事不是房子涨不涨，而是房屋又要估值了！

每隔3年奥克兰市政府会对各家各户的房产进行估值，上一次估值是2014年，现在，2017版的工作很快就要启动了。

新版2017奥克兰房产估值的工作，将从下月(7月1日)正式开始。估值工作由三方：Quotable Value Ltd (QV)、LandMass和奥克兰市议会估价员共同负责。他们将参考土地检查信息、当地近期房价交易信息，对包括农业物业、商业物业在内的所有物业进行估价。

当然，估价师也会做一些field inspections，但是不需要进入住户家中。

到11月的时候，奥克兰的房主会收到新的房产估价。这份房产估价将会被作为奥克兰地税缴纳的依据，然后从2018年7月1日开始，房主们就要按照新的估价来交地税。

一般来说，发生下列4种情况，您的房产会和上次估价估值显著不同：

* 土地进行过分割；
* 土地进行过合并；
* 土地上有新加建；
* 土地有改造、拆除等行为。

另外，有漏水问题的房屋会进入下面两个目录进行估价：

* 已知有漏水问题的物业；
* 建筑设计和建造时，使用了通常会产生漏水问题的设计建造方式的房屋。

那么，如果觉得他们把估值定的太高或太低怎么办？

很多房主都会不满意市政府的估价。如果是自住房，会说：“你们怎么估价这么高啊，害我交这么多地税。”

如果是出租房，会说，“你们怎么估价这么低啊，害我卖不出好价钱。”

都没有关系，等估价发出来的时候，会有30天的质疑期，到时候您可以向市议会提出你的看法，就可以重新上门评估了。