House不吃香了？最新数据显示公寓越来越受欢迎

【天维网6月15日 据Stuff消息】更多的新西兰人开始投资公寓而非传统独立住宅。最新数据显示，过去几年，房地产市场上公寓的投资回报最高。

据房地产信息网Homes.co.nz统计，截止到今年4月份，奥克兰公寓的价格增长了6.8％，而全市住房价格却下跌了0.4％。惠灵顿的公寓估价同比增长了39.5％，而房产市场上的所有房屋估价同比增长率是10.4％。

该网站发言人Jeremy O'Hanlon说：“大众正把目光投向公寓，公寓的价格持续上涨，与独立住宅价格的大幅下滑形成鲜明对比。”在奥克兰购买公寓，每平方米的价格从2005年4月的5000元增加到目前的近9000元。

Trade Me网站上的房产数据也印证了这一趋势。在该网站上，新西兰公寓的卖家平均要价是618,300美元，同比增长接近14.5％。网站负责人Nigel Jeffries说，截止今年2月份，公寓的价格在五年内已经翻了一番。他还说：“公寓价格的增长没有放缓的迹象，现在想在买奥克兰的公寓，最少要花大概657,750元，比今年1月份贵了68,000元。这个起始价很贵，但比起奥克兰的中等或者小型独立住宅来说，还算便宜。 ”

不过长久以来，大家公认公寓的资本回报没有那么高，而且一直有人警告说，公寓价格增长的趋势可能不会持久。

Homes.co.nz网站的数据显示，从全国范围看，面积最小的公寓在上次的房地产市场下滑中受的影响最大。其价格从2007年开始下滑，2012年以后才开始回升。

O'Hanlon说：“对公寓最大的担心是，公寓的价格较低，与传统住宅相比，更容易引发供大于求的问题。”同时公寓价格更容易波动，首先更多的投资进入公寓市场会降低公寓的价格 ；其次一旦遇到经济衰退，投资者往往率先出售公寓来变现。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示：“因为公寓的占地面积比传统独立住宅的占地面积要小，长远来看，在地价大幅度上涨的情况下，公寓可能没有独立住宅那么受欢迎。而且，因为建公寓比建独立住宅更容易，其数量也更容易增加，所以公寓的投资回报会受到附近公寓开发的影响。