“占便宜的时候到了！”专家建议首次购房者出手

【天维网 8月21日 据stuff】经济学家建议，首次购房者出手的时机到了，出价可以厚脸皮一点，从资金捉襟见肘的投资者那里拿到一个好价格。

BNZ首席经济学家Tony Alexander表示，根据他对最近的每周市场行情更新所做的研究，房地产市场正朝着有利于首次购房者的方向发展。“过去3年，许多投资者投资过度，现在，他们已经不指望能从新的投资者那里获得大笔利润。”

他说，新的LVR政策要求首付比例达到40%，这已经把“投资者金字塔”剥了层皮。“当前，奥克兰的局面比较有趣：房产供过于求，，密度还可进一步增加，而用于建房的资金和人手都不足。因此，许多投资者目前持有的房产价格处于高位，却找不到人接手，也没法做进一步的开发。”

一些投资者正变得越来越焦虑，害怕过去几年来获得的纸面上的收益会迅速消失不见。“‘害怕错过’的情绪导致他们在去年之前一再为投资加码，买入一切旧房产，现在，局面（与他们的期待）背道而驰。作为整体，他们非常脆弱，一旦出现触发因素（就会陷入困境）。”

Alexander认为，这种局面令首次购房者“有机可乘”，大可按兵不动，多多看房，“一旦遇到真正惊慌失措想要甩卖的卖家，便可开出低于实际价值的价格”。“或者，也可以直接开出你认为与实际价值相符的价格，并且咬定不松口。不要让中介做通你的工作，他们知道，在房地产市场循环进行到这个阶段，他们需要做的是向卖家施加压力——说服他们价格上天的日子已经过去了。坚持你的出价，如果卖家不松口，那就走人。如果他们为此破口大骂，更要坚决走人！”

他还说，如果LVR政策真的应房地产中介和房地产协会的呼吁而放宽，对首次购房者而言不会是好消息，因为那将意味着需要贷更多的款。“目前市场的走向对首次购房者有利，你最不想看到的是，LVR政策放款，使得过度投资者解绑，给市场中投入额外需求。”

针对首付比例不足20%的贷款者，银行能够提供的最大贷款额度为不超过房价的10%。目前，银行存款较少的首次购房者仍有可能从非银行贷款提供者那里获得贷款。最新的储备银行数据显示，6月，首次购房者的住房贷款总额为7.13亿纽币，其他自住购房者为30亿纽币，投资型购房者为13亿纽币。

Alexander最后说：“目前，我最感兴趣的是市场情绪。我正在研究房产中介广告所使用的语言，琢磨背后代表的情绪，看看市场是否正在转向，有多少‘害怕错过’的情绪正在走向反面（即投资者觉得要赶在房价进一步下滑前赶紧售出）。这些感性因素将主导来年的市场走向，并在一段时间里掩盖住潜在的基本原则——房产供应的增加速度仍然远低于需求的增长速度。”