专家观点：市场虽冷但仍健康 有房一族无需担忧

【天维网 8月18日 据stuff】房地产市场遇冷，对有房一族而言，或许并不是坏事。

随着LVR（贷款房价比）政策的实施，放贷条件收紧，以及大选前买家持谨慎观望态度，共同导致奥克兰的房价不再上涨，其他大城市的房价增速也在放缓。

Westpac的最新经济环境分析报告称，今年1月以来，奥克兰的房价下跌了4%，预计还将进一步下跌。“与过去数年超过10%的房价上涨幅度相比，目前的局面可谓天上地下。我们曾经遇到一些个例，房价较去年的下降幅度达25%。未售房屋的数量也一再走高。”

经济学家表示，大选后房价上涨或将迎来一轮反弹，但是贷款利率有可能持续上调，给可负担性造成压力。“对投资者而言，利率上调意味着，未来数年住房资产的财务收益——尤其是潜在资本收益——的吸引力将大幅下降。”

新西兰房地产学会（Property Institute）总裁Ashley Church则给有房一族打气，表示未来局面“大部分可以预测”，无需悲观。“房价不会崩溃。全国可能有少数地区房价下降幅度略微明显，但是历史数据显示，在每一轮大涨过后，新西兰房价的走势会趋向平稳，不会暴跌。最近一次新西兰房价严重下跌发生于上世纪70年代中期，导致那次下跌的一系列因素，在现今的房地产市场中并不存在。”

他还表示，对近期内没有搬家打算的人群而言，自住房屋的价高价低没有意义。“典型情况下，新西兰房产市场繁荣的周期短则3年，长则5年。因此，如果你不打算搬家，大可忽略未来几年（的房地产市场动向），等待下一轮繁荣行情的到来——肯定会来的。”

而打算搬家的人则应计算好出售和买入的时间节点，如果在同一地既买又卖，那么房价波动的影响也相对较小。“如果你是在这半年内买的房，那么市场疲软可能导致你的资产没有增值。但是即便如此，你也可以通过同时买卖，最小化资产损失——出售价格可能变低了，但是买入价格也会相应变低。”

新西兰房地产协会（Real Estate Institute）总裁Bindi Norwell也持相同观点，认为有房一族目前无需悲观。她表示，人们容易受房市崩溃信号或是房产净值负增长（即房产抵押贷款数额高过房屋市值）的影响，值得注意的是，7月，全国大部分地区的房屋中位价出现上涨。“因此，很难说现在是时候开始恐惧房市崩盘了。7月，有4个地区的房屋中位价创下历史新高，凸显出全国大部分地区的房屋需求仍然强劲。全国房屋中位价同比上涨3.4%，达518,000纽币；奥克兰以外地区的房屋中位价同比上涨6.1%，达415,838纽币。

“这一上涨是在冬季——传统上的房产交易淡季——发生的。我们还正处于大选之中，这期间人们一般会采取观望态度。如果再考虑学校放假，历史上降水最多的7月之一，LVR政策对首次购房者的影响，以及银行针对投资者收紧放贷条件这些因素，总体而言，我觉得市场状况相当健康。”