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奥克兰房价6年来首次下跌 各方闻讯纷纷送来定心丸

作者: Daniel　 日期:2017-11-03 07:00:20　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 11月3日 综合Newshub、stuff消息 Daniel编译】最新QV房价指数显示，新西兰全国房价上涨3.9%，奥克兰则下降0.6%，为6年来首次下跌。

QV发言人Andrea Rush说：“上次（奥克兰）房价年增长率出现负数还是2011年4月的事。如果只看去年10月到现在这段时间的房价，走势则相当稳定，相当平缓。尽管均价仍然超过$100万，仍然很贵，优质地段的高端房产价格也仍在屡创新高，但是房价已经走稳。”

目前，奥克兰房屋均价为$103.8万。尽管房市繁荣期看起来已经过去，但是这一价格仍比2007年全球金融危机前的房价峰值高出90%（根据通货膨胀率进行调整后为58.6%）。“那种（房价）每年（快速）增长的水平是不可持续的，我们已经走出了房价高增长时期，现在情况正在趋稳，房价维持不变，部分地区甚至略有下跌。”Rush说。

奥克兰地区房价下跌幅度最大的是Waitakere和Manukau。Rush表示，许多未开发地区——尤其是Flatbush——的开发商正在降价促销，“以前卖$77万的区域现在房价只有$60万出头。”

对奥克兰以外地区的房屋所有者而言，房价高增长仍在持续——Hastings、南Waikato、Masterton、Kawerau、Otorohanga、Mackenzie地区和南Wairarapa的房价增长率都达到两位数，惠灵顿更是超过10%。QV Wellington总经理David Nagel说：“一方面可购房产数量持续不足，一方面买家数量仍然很多，目前确实是售房的好时机。”

Dunedin房价同比上涨12%。QV Dunedin房产顾问Aidan Young说：“市场里有许多首次购房者，我们注意到，一些买家在多次错过想买的房屋后沮丧不已，甚至感到绝望。”

此外，汉密尔顿房价同比上涨1.1%，陶朗加为5.4%，Nelson为13.9%，Napier为18%。

不过，奥克兰以外地区也有部分区域房价出现下跌，幅度最大的是Grey District（-2%）和Christchurch（-1.6%）。QV Christchurch高级顾问Daryl Taggart表示：“本地交易数量一直不高，通常的春季行情目前也没有出现，新房供应量超出所需水平，越来越难找到买家。”

各方观点：无需担心房市崩盘

商业研究机构Infometrics在其发布的一份声明中表示，由于房市仍处于供应不足状态，房价不会大跌，“工党新政府禁止海外买家购房的新政将促使房市进入下行轨道，但不会导致额外的房价大幅下跌——澳大利亚买家仍可在新西兰购房，一如新西兰人可以在澳大利亚购房一样；由于银行拒绝向海外收入的借款者发放房屋抵押贷款，其他外国买家购买房屋此前已经出现放缓势头；此外，房价增速持续放缓，也使得海外买家降低了对未来资本收益的期望值，拉低了投资意愿。”

Rush也表示，本轮房价增速放缓有可能将持续到年底，“政府新政即将生效，我们关注的是，挂牌出售房屋数量极少，销售额也低于去年同期水平，更远低于2015年10月的数字。”许多不是非卖房不可的人选择持房待售，“房贷利率极低，这一态势还将维持，因此卖家没有必须售房的压力。那种害怕错过机会的狂热已经过去了。”

她还表示，首次购房者的境况已经得到改善，尽管可供选择的房屋有所减少，但是参与竞买的投资者数量也变少了，“首次购房者对入门级房产的需求仍然强劲。”

ASB经济学家Kim Mundy表示，房价下跌不足为虑，“在过去数年房价大涨的背景下，目前这波房价下跌的规模可算非常小。”尽管短期前景比较黑暗，她仍预计房价会在不久后重新抬头，因为促使房价上涨的基本因素（如供给不足和低利率）仍然存在，“长期来看，住房价格仍将上涨，不过速度或许没有之前那么快了。”

Squirrel Mortgages经纪人John Bolton表示，数据只是反应了一年前就已萌芽的市场趋势，“市场稳定是好事，这会有什么坏处吗？是的，房价会疲软一段时间，但是没有迹象显示天下要大乱了。”他认为，城市边缘地带和投机者主导的地区的房价下挫幅度将会尤其大，“但是其他地区的供需不平衡状态仍是真实存在的。”


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