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NZ建房成本激增 土地人工建材成本上浮是诱因

作者: Lavenda 日期:2018-03-29 08:44:35　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】建设新房本来就不便宜，而现在很多建筑商警告这桩生意正变得越来越贵。

近年来劳动力成本也增加了 123RF

CreLogic的数据显示，去年12月，新西兰标准新房的建设成本比2016年末增长了6.9个百分点，是5年来最快的增长率。

在同一时期，想要建设新房的人数也有所增加。2017年9月拥有自2001年以来，最高的月住房许可量。

究竟是什么让建筑新房的成本增加了呢？我们又该如何让其在可承受范围内呢？

最明显的因素：土地

Homes.co.nz估计奥克兰土地价格中位数是$582,870；惠灵顿$266,788；基督城$228,395；Tauranga则是$324,651。其中将土地变成分割地，建设和售卖的过程中，又会产生一些费用。

尽管全国各地有所不同，但是每个市议会都会收取一定费用。开发商David Whitburn表示，奥克兰工程审核成本（compliance costs）从 $100,000到$180,000不等。因为开发商要提供排水系统，车道以及电信电力服务的连接。另外还有$25,000的Development Contribution，以及Watercare的$15,000。

时间成本

Master Builders的首席执行官David Kelly表示，除了重点的建筑许可花费之外，还有其他法规带来的附加费用，比如健康和安全。

“很多人没有考虑到的因素是时间成本。对于普通建房者来说，无论是根据法规（得到相应许可）还是找到适合的水电木工，都会有一大笔的花费。他们在借贷的情况下，也必须付钱保证工程的继续进行。”

David Kelly 

劳动力

劳动力也是较大的花费。Statistics NZ数据显示，建筑行业工作人员平均时薪已经从2014年12月的$26.81，上涨到2016年12月的$28.95。

Kelly表示，“整个行业有许多工作需要完成。对于建房人来说，不仅仅是建筑团队的人，还有水电木工，他们是否能很好地融合进整体的工程中？”

在高峰时期，建房者们如果想在需要的时候找到合适的承包商，就要做好准备支付高额的费用。

建材

建材的花费也是一个大头。2012年生产力委员会（Productivity Commission）对住房负担能力的调查显示，新西兰新房建材价格比澳大利亚高76％。

这表示在当时，建材花费占所有住宅建筑成本的一半左右。2002年至2011年期间，标准住宅的建材成本实际增长了19％。其中三分之一是所用材料的变化导致的。

“有时候在新西兰购买本地生长的辐射松反而会比在澳大利亚买要贵。”Massey University建筑学教授Robyn Phipps表示。而这项怨怪的原因通常会归结到，新西兰建筑产品的本地供应商太少这样的事实。

2014年，Fletcher Buildings在石膏板市场占有94％的份额，这引起了商务委员会的关注。工党住房发言人Phil Twyford表示，新西兰的石膏板比澳大利亚贵41%，政府需要采取措施解决“市场垄断”问题。

然而，AUT工程学院建筑环境系主任John Tookey表示，比较这两个国家是不太合理的。“新西兰的人口是470万，悉尼是460万。悉尼总面积是13,000平方米，而我们的是几十万。”

“直接点说，我们的人口密度要低得多，散布的定居点也要多得多，而所有这些都有供应需求。新西兰有850个建筑商，而悉尼大约有400个。可想而知，悉尼市场的服务费用要比整个新西兰低得多。简单地判定说Fletcher在新西兰钻了空子是非常幼稚的。”

在某些国家，有些建材都是标准化的，比如窗户的尺寸。这使得产品可以实现规模化生产，而不是我们这种定制化建筑风格。

预制房屋创新

Phipps表示新西兰需要减少在取得许可过程中的障碍。“然而那是一把双刃剑。你不能将挡水条最低，那样会有漏雨的问题。你必须提高质量和降低成本并行。这是非常困难的，因此我们需要更多的创新和投资。”

Tookey说新西兰仍然是一个小型房屋行业，预制房屋数量很少，几乎所有的工作都是由工人现场手工完成。这个国家需要加大预制房屋投入来提供更便宜的解决方案。这就意味着很多建筑工作可以在建设地以外的工厂进行，然后再运输到建设地。

当然，这就需要有一定（预制房屋）数量上的保证，或者是政府的资金或风险支持。

Phipps同意这一说法，“需要一个途径，让企业知道有工作可做，他们就可以投资工厂。”

Certified Builders首席执行官Grant Florence表示，没有任何迹象表明上涨的建筑成本会自行改变。“没有任何迹象表明（这种增长）会缓和下来。”


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