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3月多地房价创历史新高 Gisborne17.9%涨幅领跑全国

作者: Lavenda 日期:2018-04-18 16:20:54　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网综合Stuff、VOXY消息 lavenda编译】根据新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)的最新数据，新西兰3月房价中位数同比上涨1.8%，以$560,000的高价打破去年$550,000的最高纪录。

CATHERINE HARRIS/STUFF

除奥克兰以外，新西兰房价中位数同比增长6.2%，达到$460,000的历史新高。

有三个地区的房价打破了当地的历史记录：

Gisborne - $330,000，同比增长17.9%（最高纪录$280,000）

Hawke's Bay - $445,000，同比增长11.7% (最高纪录$398,500)

Wellington - $583,000，同比增长10.0% (最高纪录$530,000)

其他地区在三月涨幅明显的还有：Manawatu/Wanganui（$292,000，涨幅为12.3%）；Otago（$405,500，涨幅为11.1%）。

奥克兰3月房价中位数为$880,000同比下降2.2%，不过这是相较去年3月创下的历史记录$900,000相比。这也和不同类型的物业销售有关，今年3月，低于$750,000的房产销售有4%的增长，而在75万-200万区间的房产销售则有5%的下降。环比来看，奥克兰房价增长2.9%。REINZ房屋价格指数（HPI）指出，超过1%的增长表明了市场更加稳定。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，“从价格方面来说，3月的表现十分抢眼，新西兰很多地区房价都创下了历史新高。除了奥克兰之外，Gisborne, the Hawke’s Bay以及Wellington地区都是这样。纵观全国16个区域，有13个地区的房价中位数出现增长，未出现明显增长的就只有奥克兰、 Northland和Taranaki。”

“这已经是连续第三个月Hawke's Bay的房价中位数刷新历史纪录了。房价的增长是该地区较高的市场需求触发的，房价涨幅明显的有Napier的Nelson Park Ward(+27.7%), Central Hawke's Bay的Ruataniwha Ward(+25.8%)以及Hastings的Heretaunga Ward(+24.7%)，”她表示。

“作为新西兰第二大城市，惠灵顿在房产市场上的表现也持续亮眼。那些市中心以外的区域，房价涨幅更为明显。South Wairarapa’s Martinborough Ward (+57.4%), Porirua’s Eastern Ward (+48.0%), Carterton District Ward (+27.3%)以及Upper Hutt City Ward (+25.6%)。”

房源成交量下降

3月，新西兰的房屋成交量为7,768套，同比去年的8,622套下降9.9%。而去年三月的这个数字是全年最高。

奥克兰3月房屋成交2,386套，同比去年的2,712套，降幅为12%，而去年三月又是一个相对较高的数字。

然而，一些地区房屋成交量的同比增幅也很明显：

West Coast - 增幅18.9%（从37套到44套），6年来成交套数最高的三月

Gisborne - 增幅8.7%（从69套到75套），2016年5月以来成交量最高的月份

Nelson - 增幅7.1%（从99套到106套）

Taranaki - 增幅3.1%（从196套到202套）

Marlborough - 增幅2.7%（从113套到116套），2016年5月以来成交量最高的月份

而成交量同比降幅最大的区域是，Otago (-19.1%), Wellington (-17.7%)以及Manawatu/Wanganui (-14.7%)。

“全国的房屋成交量同比下降9.9%，成交数字看起来很低，可能是由于去年3月是房屋销售非常火爆的月份。2017年3月的销售量是全年之冠。虽然季节性调整带来了同比7.8%的跌幅，但是这只是在两个月的稳定销售后的单月数据，我们没有必要过于担心这个月的销售量情况，”Norwell表示。

“另外，我们能看到一些地区的交易比主要城市还要强劲，更进一步说明这些区域的经济在走高，”她总结到。

REINZ的房屋价格指数（HPI）

新西兰REINZ房屋价格指数（HPI），是一个衡量市场房屋价值变化的数值。3月HPI同比增长4.2%达到2,710，创下了历史新高。新西兰除奥克兰以外地区的HPI也创下2,546的新高，同比增长7.2%。奥克兰地区HPI同比增长1.0%，达到2,909的新高度。

12个区域中有10个地区，HPI有所上涨。而这10个地区HPI都在三月房市中创下新高，这也彰显了房产市场的坚挺。

同比增长最快的地区， Gisborne/Hawke’s Bay +14.1%, Manawatu/Wanganui以及Southland +11.4%, Tasman/Nelson/Marlborough/West Coast +10.1%。

销售时长

3月，全国房屋销售时间中位数从去年3月的33天涨到34天。这个时间环比2月减少了10天。

奥克兰的销售时间中位数为36天，同比去年增加1天（2017年3月，35天），环比减少13天（2018年2月，49天）。

成交时间同比减少较多的区域是，Southland (少了5天,16个月以来成交时间最短的月份), Gisborne (少了3天)以及Taranaki (少了3天)。

而在成交时间中位数上有较大增长的区域有，Otago (30天，增加6天), Nelson (27天，增加了5天), Northland (42天，增加了3天)，Wellington (29天，增加了3天)。

拍卖

3月，全国房产中有16%是拍卖的，有1,225套房产因此成交。这个数字同比稍有下降，去年3月是有19%的房屋通过拍卖成交的。

全国城市中，Gisborne房产交易中，通过拍卖成交的有31%；其次是奥克兰有29%，Bay of Plenty的比例是16%。

三月，奥克兰有698套房产通过拍卖成交，同比去年的967套有所下降。

房源存量

与12个月前相比，全国可售房源量增长了1.0％（从26,742增加到27,018）。Nelson（+ 13.5％，多了54套），怀卡托（+ 9.0％，多了161套）和奥克兰（+ 6.0％，多了546套），这些区域的存量增加推动了这一增长。

而除了奥克兰以外，全国11个地区的库存量都有所下降。17,446套的体量同比去年三月的17,716套，下降1.5%，这也充分说明了奥克兰对于整体情况的影响。

房源量下降的区域：

Southland - 降幅15.3%

West Coast - 降幅13.4%

Wellington - 降幅9.1%

Taranaki - 降幅8.7%

Manawatu/Wanganui - 降幅7.4%

全国房源量明显不足，惠灵顿地区仅有7周的库存可供购买，Hawke's Bay只有9周的库存。

价格区间

从去年3月到今年3月，新西兰总价在$500,000以下的房屋成交量占比有所下降。从去年市场上3,810套（占比44.2%）的成交，到今年的3,255套（占比41.9%），这也反映在总体房价中位数的上涨上。

有趣的是，今年3月价格在200万299万之间的房屋成交量，和去年同期持平（158套成交量）。而价格超过300万的房屋成交数量为64套，同比只有一套的差距（去年同期65套成交）。


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