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甜蜜的负担：汉密尔顿东北部房价大涨 地税将跟涨

作者: Jackie Shan 日期:2018-04-18 08:44:14　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 过去三年，汉密尔顿东北部社区的房价大幅上涨，对房主来说本来值得高兴，却让不少人犯了难——这意味着他们要交的地税也将有所增加。


资料图片    CHRISTEL YARDLEY/STUFF

据悉，汉密尔顿市议会每三年对房屋进行重新估值，调整一次地税，今年是重新估值的年份。从11月份开始，房主们将收到市议会发来的信件。一名房地产专家称，一旦新的评估出炉，房主们将面临更高的税负。

事实上，每次房产重新估值后，市议会收取的总的税率不会发生改变，但部分居民承担的地税会增加，这取决于他们的房产比全市平均值高出多少。换句话说，如果市内的房产都在增值，那么总体税负不会增加，落到每个房主头上的税负也不会有太大变化。但如果市内的某个区域房价大幅上涨，涨幅远超该市的平均房价，那么这一区域的居民将承担更高的地税。

置业顾问Colin Jones称，汉密尔顿的西北部就是如此，房价涨幅远远超过了城市平均涨幅。

“如果每栋房子都平均上涨，那么理论上来说每个房主承担的地税不会发生变化。”Jones说，“但在一些郊区地块如Huntington，房价涨幅就远远超过Nawton这样的地块，因此Huntington的地税就涨了很多。”

此番重新估值后，部分居民的地税将上涨9.5%。Lodge Real Estate执行董事Jeremy O'Rourke称，2015年以来，整座城市的房价都明显上涨。“三年前房价中位数在30大多到40万出头，现在已经涨到了50万以上。”他说，“房价涨幅较为突兀的地区是Flagstaff和Rototuna。”

汉密尔顿市长Andrew King称，尽管该市东北部房价涨了不少，但从涨幅来看，和其他社区差不多。

“有些地区的房价会比其他地方涨得多一些，但不应该有实质性的差距，因为我们知道过去三年每个人的房产都增值了。”他说。


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