观察：期待新西兰房价断崖式下跌？你要失望了
作者: Jackie Shan 日期:2018-09-09 08:50 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 最新的QV数据显示，今年二季度，新西兰全国房价下降了1.6%，虽然降幅不大，但经历了连年的上涨后，此番房价回调却有着非凡的意义。未来新西兰房价是涨是跌？有媒体分析认为，房价依然有一系列因素在支撑着。stuff.co.nz商业记者Susan Edmunds撰文对此进行了分析。
英文原文：House prices have fallen, but don't expect a big downturn
123RF
首先是利率。据mortgagerates.co.nz最新数据，目前市场上的两年期固定利率中位数为4.89%。而10年前，同样的利率接近10%。如果你需要还贷，现在的还贷成本只是10年前的一半。在低利率的背景下，即便房价高涨，买房压力并没有那么高。
第二是人口增长。目前的新西兰，对房屋的需求依然强烈。虽然净增移民人数在下降，但总的体量依然不小。据Infometrics研究人员Gareth Kiernan的预测，在2023年之前，新西兰入境移民数量将回落至2万人，比近几年明显减少。这些人都需要住的地方，而且新西兰的许多地方已经出现了住房短缺。
第三是建造能力不足。近年来，新西兰建筑行业努力满足市场需求。住房部长Phil Twyford走马上任之前获得的一份简报中称，奥克兰的住房缺口为4.5万套，全国缺口7.1万套。为了解决这个问题，政府推出了KiwiBuild项目，但这个计划难以在短期内发挥作用。
第四是建房成本上涨。虽然上涨的幅度有所放缓，但依然在上涨，而不是下降，尤其是人工价格上涨，给建造成本增加了不小的压力。建房的成本上涨，房价自然水涨船高。
第五是失业率维持低位。大家需要明白，大多数房主都不会赔钱（低于买入价）将自己的房子出售，如果有房子低价贱卖，通常是因为房主付不起按揭还款，而背后的原因，极可能是失业。目前新西兰的失业率维持在4.5%的低水平，相比之下2012年为6.7%，而且新西兰经济仍在上行。
第六是对房价的期待。几乎所有的新西兰人都认为房价可能会下跌，这是我们从其他国家看到的，其实我们并不相信这会发生在新西兰。另外，我们中的许多人都非常情绪化地认为房子是自己最大的金融资产，带着这种情感，房主们宁愿自己留着也不会接受较低的报价。
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